Haus zum Verkauf €347.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Platz satt für eine Familie mit vielen Kindern!
Umweltfreundliche Brennstofftechnik für Heizung, Warmwasser und Stromerzeugung.

Dieses helle Reihenmittelhaus liegt ruhig gelegen in einer kleinen Anliegerstichstraße direkt im Ortsteil Elsen. Das Haus hat eine sehr geräumige Raumaufteilung durch halbversetzte Etagen. Vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze und im Haus die integrierte Garage.

Von der Eingangsdiele aus gibt es die ebenerdige Anbindung an die Garage, den Hausanschlussraum, der als Arbeitszimmer genutzt wird und das Gäste WC mit Handwaschbecken und Dusche. Über wenige Treppenstufen gelangt man runter zu beiden Kellerräumen, davon einer mit Kelleraußentreppe und damit Zugang zum Garten. Eine Ebene nach oben versetzt, befinden sich die Küche und der Wohn/Essbereich mit weiterem Zugang zum erhöhten Wohnpodest, oder ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über das Treppenhaus gelangt man schnell zum Elternschlafzimmer und auf der nächsten Ebene zu beiden Kinderzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auf der nächsten Ebene im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer, die als Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und der geräumige Speicherraum.

Die sehr innovative Brennstoffzelle (Einbau 2022) bietet Ihnen in den nächsten Jahren umweltfreundliche Heizleistung mit Warmwasserversorgung und zusätzlicher Stromerzeugung.

Renovieren und einziehen. Hier ist es möglich!

# Ausstattung
Baujahr 1993, massive Bauweise. Außenwände: Bims-Mauerwerk mit Außenputz, Innenwände verputzt, teilweise Rauputz, ansonsten mit Raufasertapete belegt, hell gestrichen.

Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen, Sparrendämmung. Fenster: doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden, im Dachgeschoss Veluxholzfenster. Fenster: Holzfenster, zweifach isolierverglast, Innentüren: Holzspan mit Holzfurnier, Türzargen mit Gummidichtung. Heizung: innovative Brennstoffzelle, Fa. Viessmann Vitovalor PA2 mit Warmwasseraufbereitung und zusätzlicher Stromerzeugung. (Einbau 2022 Elektro: Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen.

Fußböden: größtenteils Fliesen, oder Fertigparkett, im Elternschlafzimmer Teppichboden. Treppenstufen ebenfalls gefliest. Innentreppe: Stahltreppe mit massiven Holzstufen. Im Badezimmer Fliesenboden, im Keller Betonestrich. Badezimmer OG: helle, großformatige Wandfliesen mit Bordüre, weiße Sanitärkeramik, Badewanne, Waschtisch und WC. Gäste WC: weiße Sanitärkeramik, Dusche, Waschbecken und WC, weiße Wandfliesen, ebenfalls mit Bordüre.

Küche EG: Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Elektroherd und Kühlschrank, im Kaufpreis bereits enthalten. Terrasse: Betonplatte, fertig zum belegen nach Ihren Vorstellungen. Zuwegung und Stellplätze vor dem Haus mit Betonsteinpflaster.

Internet gemäß Recherche: 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Renovieren und einziehen, worauf warten Sie?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 1.900 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte. Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung im Ortsteil Elsen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 700 - 1.600 m vorhanden. (Aldi, LIDL, Edeka).

Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Elsbachtal ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Hund.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.Entfernungen:
Flughafen 24,5 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NOM-42830