4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Die angebotene ETW liegt in 45899 Gelsenkirchen zwischen Schloss Horst und Buer City.
Sehr zentral gelegen. Zur A2 und A42 jeweils wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnung hat 130qm Wohnfläche auf einer Ebene was Sie wahrscheinlich bei keinem Reihenhaus finden werden.
Es sind wahlweise 4,5 oder 5 Räume möglich.
Derzeit verfügt die Wohnung über eine represantive offene Wohnzimmer/Küchen Aufteilung.
Hier gibt es die Möglichkeit einen weiteren separaten Raum zu verwirklichen.
Im Untergeschoss gibt es weitere Räume, die nicht in den 130qm Wfl enthalten sind.
Ein großer Hobbyraum mit Sonnenbank usw. 1 Kellerraum und 1 Trockenraum.
Ferner gibt es 2 Waschräume mit eigenen Stromanschlüssen und eigenen Wasseruhren ( übrigens auch in den Wohnungen) für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören ebenfalls
1 Betonfertiggarage und 2 eigene Stellplätze auf den Grundstück, welches nur über eine ferngesteuerte Schrankenanlage zu befahren ist. Also auch kein lästiges Parkplatz suchen!

Das gesamte Haus wurde von 2008-2010 in allen Bereichen aufwendig kernsaniert und die hier angebotene Wohnung um einen Anbau erweitert.
Von diesen gelangt man auf die sehr geräumige überdachte Terrasse und in seinen eigenen Garten ( kein Gemeinschaftsgarten).
Dieser verfügt über einen eigenen Wasser und Stromanschluss.

Das Objekt liegt nicht direkt an der Straße, sondern ca. 20m zurück versetzt in einer verkehrsberuhigten Straße.

Das außergewöhnliche und ebenfalls attraktive sind die enorm günstigen Unterhaltungskosten.

Das Hausgeld welches folgende beinhaltet
Wassergeld, Entwässerung, Müllabfuhr, Heizung, Hausgeld (Rücklage), Flurlicht usw. belief sich 2022 lediglich 190€ monatlich!
Sollten Sie sich bereits eine ähnliche Wohnung angeschaut haben oder gar ein Einfamilienhaus ,werden Sie feststellen, dass 400- 500€ Umlagen pro Monat durchaus die Regel sind!
Auch dies sowie der in neubauähnliche Zustand des gesamten Hauses wird Sie überzeugen.