Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum eines Lebens in einem architektonischen Holzhaus mit über 209 m² Wohnfläche, eingebettet in einer exklusiven und familienfreundlichen Umgebung direkt in Himmelkron Lanzendorf.
Für einen äußerst attraktiven Preis von nur 449.000 € bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, dieses geschichtsträchtige ökologische Haus samt einem einmaligen Grundstück in einer begehrten Wohngegend zu erwerben.
Sie können dieses wunderschöne Familiendomizil sofort beziehen, und Ihren Gestaltungswünschen sind keine Grenzen gesetzt. Das Architektenhaus befindet sich auf einem großzügigen 1100 m² großen Grundstück mit einem traumhaften Ausblick in die Natur, fernab von Nachbarschaft. Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der weitläufige Garten, der als sicherer Hafen für Sie und Ihre Kinder dient. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten nachgehen oder einfach nur entspannen.
Die Architektur dieses im Jahr 1994 erbauten Landhauses vermittelt nicht nur eine einzigartige Atmosphäre durch die ausschließliche Verwendung natürlicher Baumaterialien, sondern überzeugt auch durch absolute Energieeffizienz. Dank einer Außenwanddämmung aus Zellulose sowie einer zusätzlichen Dachdämmung verzeichnet das Haus eine überragende Energiebilanz, die sich in den niedrigen Verbrauchswerten der Nebenkosten widerspiegelt. Eine behagliche Wärme durchströmt das gesamte Haus dank einer effizienten Fußbodenheizung.
Durch einen schön geschnittenen Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss dieses Domizils. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 2,5 Zimmer auf 110 m². Das absolute Highlight ist die offene Raumgestaltung, bei der man förmlich spürt, wie der Architekt diese Bauweise verinnerlicht und perfekt dem Stil des Hauses angepasst hat.
Über eine offene Kücheninsel mit Siemens- und Blaupunktgeräten gelangen Sie vom Essbereich ins wunderschöne Wohnzimmer mit riesigen Fensterfronten, die für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen. Ein liebevoll in die Wand eingebauter Natursteinofen verschönert nicht nur optisch, sondern auch energieeffizient das Bild dieses einzigartigen Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den über 20 m² großen Wintergarten mit einem einmaligen Ausblick in die Natur, der das Highlight dieses Anwesens darstellt.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 70 m², wo weitere 3,5 Zimmer auf Sie warten. Das Highlight dieser Etage ist neben dem Schlafzimmer mit über 22 m² der riesige Balkon, der über zwei Kinderzimmer erreichbar ist. Ein zusätzliches Ankleidezimmer wartet auf Sie. Das übergroße Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Eckbadewanne und Dusche rundet diesen Bereich ab.
Zum Haus gehören nicht nur Außenstellplätze, sondern auch mehrere Gartenhütten für Werkzeuge und eine Doppelgarage. Auf dieser Doppelgarage besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit mit 36 m² zu errichten, da bereits elektrisch als auch bautechnisch alles vorbereitet wurde.
Im Kellergeschoss dieses Traumhauses erwartet Sie ein zusätzliches Gästezimmer mit Tageslichtfenster, das sich ideal eignet, um mehrere Gäste gleichzeitig unterzubringen. Zusätzlich wurde eine Sauna installiert, die für pure Entspannung und Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Zusammengefasst haben Sie die einzigartige Möglichkeit, ein traumhaftes Familiendomizil mit über 209 m² Wohnfläche in einer exklusiven, familienfreundlichen Lage mit Wintergarten und traumhaftem Grundstück zu erwerben – und das zu einem herausragenden Preis von nur 449.000 Euro.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ Energieeffizientes Architektenhaus
+ Exklusive Grundstücksfläche von 1099 m²
+ Wohnfläche von 209 m²
+ Ausschließlich natürliche Baumaterialien
+ Sofort bezugsfertig
+ Traumhaft gehobene Lage
+ 8 Zimmer
+ Hochwertige offene Küche
+ Fußbodenheizung
+ Wunderschöner Wintergarten
+ Einzigartiges Panorama mit Blick in die Natur
+ Garten in Südausrichtung
+ Doppelgarage und 2 Stellplätze
+ Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheit
+ Sauna
+ Unfassbare Raumaufteilung
+ Alleinstellungsmerkmal
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer beschaulichen Umgebung in der Gemeinde Himmelkron Lanzendorf im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Es befindet sich am Ende einer ausgesprochen ruhigen Straße am Ortsrand, wodurch Sie in Richtung Garten eine friedliche Atmosphäre ohne direkte Nachbarschaft genießen können. Die Lage besticht durch absolute Idylle, weit entfernt von stark befahrenen Straßen, was Ihren Kindern die Möglichkeit gibt, sorglos auf der Straße zu spielen. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, bezaubert das Einfamilienhaus mit einem malerischen Blick auf eine grüne Feldlandschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar:
Supermarkt: 1,4 km
Apotheke: 1,7 km
Grundschule: 800 m
Kindergarten: 700 m
Bushaltestelle: 500 m
In direkter Nähe des Einfamilienhauses befindet sich die Autobahnauffahrt der A9 sowie B303, von der aus Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben. Außerdem liegt eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, die Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von Bayreuth bringt.
Die entzückende Gemeinde Himmelkron beeindruckt nicht nur durch ihre atemberaubenden Baudenkmäler, sondern auch durch ihre einzigartige Naturlandschaft und die Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 78,43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 09.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 658
