Haus zum Verkauf €785.000 238 m²
88662 Überlingen

In einem gewachsenen Wohngebiet von Überlingen befindet sich das sehr gepflegte Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Haus beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten, wird aber derzeit als Einfamilienhaus mit Ferienwohnung genutzt. Es thront in Hanglage mit freiem Blick über Überlingen zum See und bis nach Westen. Das Haus bietet aufgrund der Hanglage im Gartengeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Auf knapp 55 m² Wohnfläche verteilen sich eine abgeschlossene Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Die überdachte Terrasse mit Markise ist uneinsehbar und erweitert an schönen Tagen den Wohnbereich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat mit ihren 3 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 101 m². Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf fast 45 m² und bietet aufgrund der Verglasung nach Süd-Westen eine freundliche und sonnige Stimmung. Der Kachelkamin ist nicht nur optischer Blickfang; an kalten Tagen zaubert er eine wohltuende Wärme in die Räume. Auf dem teils überdachten Balkon mit Markise genießen Sie einen freien Blick über die Dächer Überlingens bis zum See und auch zahlreiche Sonnenuntergänge zu allen Jahreszeiten. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon. Das Bad ist mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche ausgestattet. Das dritte Zimmer ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine weitere Wohnung, welche derzeit von den Eigentümern im EG genutzt wird, steht Ihnen im Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Das größte der Zimmer hat außer einem Dachflächenfester, bodentiefe Fenster, welche nach Westen ausgerichtet sind. In diesem Zimmer besteht die Möglichkeit ohne großen Aufwand eine Küche zu installieren und als Wohn- und Essraum zu gestalten. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Ebenen aufgeteilt und wechselt sich mit Rasenflächen und Blumenbeeten ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Parkplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann als Haus mit Einliegerwohnung, als Generationenhaus oder als Mehrfamilienhaus für Investoren genutzt werden.

Außenwände 30 cm Porothon Fassade vor ca. 8 Jahren gestrichen und auf der Westseite gedämmt Eingangssicherheitstür mit 5-fach-Verriegelung Decken teils verputzt, teils mit Paneelen aus Holz, weiß lasiert Ausbau Dachgeschoss 1992, Installation Küche vorbereitet Holzfenster 2-fach verglast, Terrasseneingangstür Einliegerwohnung 2017 erneuert Rollläden teils elektrisch Dachflächenfenster incl. elektrischen Rollladen-Antrieb über Solar Fensterbänke innen aus Marmor und Granit Innentüren: Holz Kirchbaum furniert Böden Gartengeschoss: Laminat und Fliesen Böden Erdgeschoss: Teppich und Fliesen Böden Dachgeschoss: Laminat neu vor 7 Jahren Kachelkamin Balkonabdichtung incl. Belag 2014 erneuert Zwei Markisen mit Seitensichtschutzsegel, neu 2017 Kabelfernsehen Gas-Zentralheizung neu 2005 Energieverbrauchsausweis, 118 kWh, EEK D

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse, ruhig und dennoch zentral gelegen. Eine gute Infrastruktur bietet viele Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung, ebenso mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen. Ein reges Vereinsleben bietet eine Vielzahl an sportlicher, musikalischer, unterhaltender Betätigung und Mitgestaltung. Naturliebhaber und Aktive finden ein vielfältiges Angebot vor: vom Wassersport über ein ausgeprägtes Wander- und Radwegnetz bis hin zum Stadtgarten und Gartenkulturpfad. Eine moderne und zeitgerechte Infrastruktur, das südländische Flair und das vielfältige Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn A81 und die Erreichbarkeit des Flughafens Friedrichshafens machen Überlingen zu einem der beliebtesten Wohnorte am westlichen Bodensee.