Haus zum Verkauf €349.000
97769 Bayern - Bad Brückenau

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss wurde Im Jahre 1989 erbaut. Die
ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich einmal auf die große Erdgeschosswohnung mit knapp 105 m², welche aus 3 Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon, einer Küche und einem Bad mit Dusche besteht und auf die Untergeschosswohnung mit knapp 72 m² , die sich wiederum auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche und einem neu renovierten Bad mit Fußbodenheizung aufteilt. Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in die nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnung, in welcher sich ein großes Wohn- und Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche befindet.

Sowohl die Erdgeschosswohnung wie auch die Untergeschosswohnung werden aktuell von den Eigentümern genutzt. Vorstellbar wäre natürlich, die Wohnungen separat zu vermieten oder eine Wohnung zu vermieten und die andere selbst zu beziehen. Durch 2 verschiedenen Eingänge und ein abgetrenntes Treppenhaus wird dies ermöglicht. Die Dachgeschosswohnung erreicht man über das gemeinsame Treppenhaus.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand uns es besteht keinerlei Renovierungsstau. Zuletzt wurde im Mai 2023 eine neue Ölheizung verbaut, was natürlich positiven Einfluss auf die Energiewerte des Gebäudes hat (siehe Energieausweis).
Der Garten ist wunderschön angelegt und gepflegt. Es befindet sich zusätzlich noch eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück.

Zusätzlich befinden sich noch zwei Garagen sowie zwei Stellplätze unmittelbar vor dem Haus an der Terrasse angebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Römershag, einem Stadtteil von Bad Brückenau.
Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreicht man die Stadt, auf dem Weg befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ( Aldi Süd, Lidl, Rewe, Netto).

Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.
Die Stadt ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010243