2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
Bahnhofstr. 54, 83543 Bayern - Rott am Inn

Objektbeschreibung:
Direkt im privatisierten Bahnhofsgebäude von Rott am Inn von 1875, welches in den Jahren 2014 - 2019 grundlegend saniert und modernisiert wurde, wird zum 01.06.2024 (ggfs. auch schon eher) eine helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 58 m² im 2. OG von privat vermietet. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung besteht aus einer schönen Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Das Bad weicht im Original zum Plan ab und besteht anstatt 2 Räumen aus einem größeren Raum.
Alle Wohnungen wurden hochwertig saniert. Die angebotene Wohnung wurde 2016 kernsaniert übergeben, verfügt über eine EBK mit Markengeräten (ca. 6 ½ Jahre); Bodenbeläge sind Fliesen sowie Echtholzparkett. Das Bad verfügt über eine elekt. Fußbodenheizung. Zudem sind alle Räume mit einem zentralen Netzwerkanschluss ausgestattet. Es gibt keinen Fahrstuhl.
Die Wohnung ist sehr hell, ruhig aber dennoch sehr zentral gelegen.
Überdies gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz, welcher jedem Mieter zur Verfügung steht.

Energieverbrauch:
78,4 kwh/(m2*a)
Details siehe Bild

Mikrolage:
Die Verwaltungsgemeinschaft Rott am Inn zählt ca. 3800 Personen, was einer Bevölkerungsdichte von 192 Personen je km² entspricht. Rott am Inn liegt im Landkreis Rosenheim in Oberbayern, auf halbem Weg zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn am Rand des Inngrabens.

Lage des Objektes:
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im ehemaligen Bahnhof Rott am Inn; die neue Haltestelle der SOB ist in 5 Gehminuten erreichbar. Ferner ist die Anbindung verkehrsgünstig dan die B15. Die aktive Bahnstrecke Rosenheim – Mühldorf wird von der Südostbayernbahn betrieben. Der Zug hält je Fahrtrichtung im Stundentakt. Die Bushaltestelle „Bahnhof“ befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Entfernungen von Rott am Inn nach:
- Rosenheim mit Anschluss an die BAB 8, ca. 16 km oder 3 Bahnstationen mit der
SOB (ca. 15 min)
- Grafing ca. 17 km mit Anschluss an den MVV (S-Bahnanschluss)
- Ostermünchen ca. 7 km mit Anschluss an den Meridan nach München - Rosenheim
- Wasserburg ca. 15 km
- an den Chiemsee nach Prien 28 km

Sonstiges: Das Gebäude wurde 2014 - 2018 vollständig saniert. Das Gebäude besticht durch seinen gründerzeitlichen Charme. Von der aktiven Bahnstrecke Mühldorf - Rosenheim gehen nur wenige (!!!) Immissionen aus. Das Gebäude liegt sehr ruhig, dennoch sehr zentral an den Ort angebunden.
Als Besichtigungstermin ist der Samstag 09.03.2024 geplant; Terminvereinbarungen erfolgen entsprechend nach Vereinbarung zu den Besichtigungsterminen individuell.
Falls Sie an einer Besichtigung Interesse haben, teilen Sie mir dies gerne per email (Rückantwort auf die Kleinanzeige) mit; da wir im Vorfeld gerne etwas über den Bewerber erfahren möchten, ist es hilfreich, kurz etwas über Sie bzw. Ihre Motivation zu erfahren.

Die Wohnung wird mit einem Zeitmietvertrag von 24 Monaten und im Anschluss als unbefristeter Mietvertrag mit 3-monatiger Kündigungsfrist vermietet; dies deshalb, da wir an längerfristigen Mietverhältnissen interessiert sind.