Haus zum Verkauf €319.000
08527 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes und vermietetes Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage der Kreisstadt Plauen.

Das viergeschossige Wohn- und Gewerbehaus mit ausgebautem Dachgeschoss liegt östlich der Altstadt. Der Markt ist fußläufig innerhalb von rund 12 Minuten zu erreichen.

Das Treppenhaus ist massiv gebaut, das Haus ist vollständig unterkellert, ein Radkeller ist im Erdgeschoss vorhanden und ein kleiner Garten mit Innenhof steht den Mietern zur Verfügung.

Das Haus umfasst 6 gut geschnittene Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Wohnungen
WG 01 im 1. OG mit 95 qm
WG 02 im 2. OG mit 95 qm
WG 03 im 3. OG links mit 45 qm
WG 04 im 3. OG rechts mit 49 qm
WG 05 im DG links mit 40 qm
WG 06 im DG rechts mit 58 qm

Gewerbe
Gewerbe im EG mit 63 qm

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.057 Euro pro Monat.

Die Gewerbeeinheit könnte zu Wohnraum umgebaut werden.

Objektaußenfotos, Grundriss und eine Besichtigung jederzeit über die Kontaktfunktion anfragen.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

# Ausstattung
− sanierte Wohnungen
− Tageslichtbäder mit Fliesen
− Radraum im Erdgeschoss
− Kleiner Mietergarten
− Fußläufig zur Innenstadt
− gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 551 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral in Plauen im Stadtteil Neustadt zur Grenze Schlossberg.

Das Stadtzentrum fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 229 299 75
Email: reverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GRZ-RE0004