Haus zum Verkauf €369.000
45326 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1923 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte wurde stets gepflegt und mit Liebe zum Detail in Stand gehalten.

Vorzufinden sind zwei Vollgeschosse, eine Garage sowie der Stellplatz vor der Garage, eine großzügige -überdachte - Veranda sowie eine Terrasse.

Die Elektrik, die Fenster, die Gasheizung sowie das Badezimmer sind in den letzten Jahren erneutert bzw. modernisiert worden.

Die Innenausstattung ist sehr individuell gehalten und bietet sicherlich noch weiteren persönlichen Gestaltungsspielraum.

Der Eigentümer hat besonderen Wert auf natürliche Baustoffe wie z.B. offene Holzbalken, Stein- und Sichtputz gepaart mit modernem Altbauflair gelegt.

Auch ein Kochgasanschluß wurde in die Küche verlegt.

Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für eine Vergrößerung der Wohnfläche vor. Näheres hierzu gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
NEUE Gas - Zentralheizung in 2015
NEUE Elektroinstallation in 2011
Kamin
NEUE Heizkörper in 2011
Kochgasanschluss
Isolierverglasung
Garage
Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage wird fällig und ist verdient mit Abschluss eines Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in attraktiver - sehr ruhiger Lage von Altenessen - Süd.

Bedingt durch die Einbahnstraße herrscht hier sehr mäßiger Verkehr.

Unmittelbar angrenzend - nur wenige Schritte entfernt - befindet sich der Kaiser-Wilhelm-Platz, das Leibniz Gymnasium, Spiel- und Sportplätze, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.

Der ÖPNV (z.B. U-Bahnlinie U11 und U17 bzw. der Bahnhof Altenessen ist kurzfristig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an z.B. die B224 oder die A42 ist optimal.

# Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 23.06.2029
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 109849