Haus zum Verkauf €1.250.000
# Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus, dessen Ursprung im Jahr 1960 liegt, erfuhr im Jahr 2015 eine umfassende bauliche Erweiterung und Sanierung, was zu einer Erhöhung der Gebäudewohnfläche auf ca. 302 m² führte, die sich auf 14 Zimmer verteilen. Das Haus erstrahlt daher in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf 4 Stockwerken erwarten Sie drei abgeschlossene Wohneinheiten und ein zusätzlich separierter Gästebereich im Obergeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Tageslichtbädern, jeweils einem Balkon oder Terrasse. Vor allem sorgt die Auswahl an hochwertigen Materialien wie ein Schachbrettparkett in Kombination mit einem Kamin für ein extravagantes und gemütliches Wohnklima. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut um durch Fachbetriebe einen KFW-Effizienzhaus55-Standard zu erreichen und somit einen sehr guten Endenergiebedarf zu generieren. Das Grundstück mit ca. 489 m² ist eine seltene Perle in Neckarweihingen, mit einem unverbaubaren Blick nach Hoheneck und Ludwigsburg. Falls Ihnen der Garten und die Terrasse nicht ausreichen sollte, haben Sie die Möglichkeit auf den Balkonen im Erdgeschoss oder Obergeschoss einen fantastischen Ausblick und den Sonnenuntergang im Westen zu genießen. Eine Garage und 3 Außenstellplätze ersparen Ihnen die Parkplatzsuche.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen sowie einem virtuellen Rundgang zu..
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Balkon
- Zisterne
- Keller
Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus beeindruckt durch zeitgemäße Ausstattung, einschließlich elektrischer Jalousien, einer hochwertigen Gegensprechanlage und fortschrittlicher Glasfasertechnik. Das gesamte Haus ist mit einer passiven Entlüftungsanlage ausgestattet. Eine am Haus angebrachte Regenwasserzisterne kommt dem Gemeinschaftsgarten zugute, während jede Wohnung über einen individuellen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum verfügt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten moderne Annehmlichkeiten wie Waschmaschinenanschlüsse mit Warmwasserzugang und Handtuchheizkörper. Außerdem sind in den Tageslichtbädern hochwertige Armaturen und Keramik verbaut. Die Wohnung wurde aufgrund eines Wasserschadens erst kürzlich saniert. Im Erdgeschoss verfügt das Badzimmer über ein Pissoir. Der Schachbrett-Parkettboden und ein Kamin verleihen den Räumlichkeiten im Erdgeschoss außerdem eine entsprechende gemütliche Note. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss verfügt über eine angefertigte Holztreppe in das Dachgeschoss, die nicht nur geschickt gestalteten Stauraum bietet, sondern auch in der Maisonettewohnung eine zauberhafte Wohnatmosphäre schafft.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 349 m²
Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Vermietbare Fläche: ca. 302 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen. Neckarweihingen besticht durch seine Nähe zum Neckar und der Natur sowie durch seine gute Anbindung zu Ludwigsburg. Durch die höher gelegenen Lage ergibt sich ein schöner Blick nach Hoheneck auf die Burg. Genießen Sie Spaziergänge am Ufer des Neckars oder auf den nahe gelegenen Feldern. Neckarweihingen ist vor allem bei Familien beliebt, da man hier eine gelungene Mischung aus Stadt- und Landleben vorfindet. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht Neckarweihingen sehr beliebt. Durch die Buslinie 421 ist die Ludwigsburger Innenstadt in nur 10 Minuten erreichbar, aber auch mit dem Auto ist man schnell in der Innenstadt. Von Neckarweihingen aus sind es wenige Gehminuten in den Stadtteil Hoheneck. Einkaufmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergärten und die Friedrich-von-Keller-Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch das Freibad Hoheneck ist nur ein „Katzensprung“ entfernt. Neckarweihingen ist vor allem für seine Feste wie z.B. das Kiesranzenfest oder den Faschingsumzug bekannt.
# Sonstiges
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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Endenergiebedarf: 48,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.04.2016
Gültig bis: 2026-04-18
Erweiterung 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 16037
