Haus zum Verkauf €449.000
40229 Düsseldorf - Lierenfeld

# Objektbeschreibung
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine individuell aufgeteilte Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1953, mit einem rückwertigen Anbau ca. aus dem Jahr 1988.
Das Hauptgebäude ist vollunterkellert, der Anbau verfügt über einen Kriechkeller. Das Haus ist baulich nicht direkt mit dem Nebenhaus verbunden.
Ein Vorgarten sorgt für einen angenehmen Abstand zur ruhigen und wenig befahrenen Straße.
Der Süd-Ost-Garten lädt zum Entspannen ein.
Die Grundrissgestaltung bietet hier viele Möglichkeiten der wohnlichen Gestaltung. Äußerst komfortabel ist die direkte Zufahrt neben dem Haus in den Garten, hier finden mehr als zwei Autos Platz.
Die Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus ist möglich.
Die Voraussetzung für die Gestaltung der eigenen, individuelle Immobilie ist gegeben! Auch ein kompletter Neubau ist denkbar und möglich.
Das Haus und der Garten weisen keine offensichtlichen Baumängel auf, eine solide Bauweise ist erkennbar. Der Zustand ist altersgemäß und überwiegend sanierungsbedürftig. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, welche sich ihr neues Zuhause in ruhiger Lage individuell gestalten wollen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Eller, der aufstrebende und angesagte Stadtteil am Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der südlichste Teil der Düssel fließt hier durch.
Bevorzugt ruhig und zentral ist der Stadtteil optimal sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell gelegen. Bildungseinrichtungen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und orientieren sich stark an Familien, die hier willkommen sind.
Eller bietet des Weiteren eine große Anzahl an tollen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Wochenendmarkt am Gertrudisplatz. Vom Objekt aus erreicht man in unter 5 Minuten zu Fuß den nächsten Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Auch Naturliebhaber, Outdoorsportler und Spaziergänger haben in Eller viele Möglichkeiten für Aktivitäten und Ausflüge. Der nahegelegene Schlosspark und das weitläufige Naturschutzgebiet Ellerforst sowie der Unterbacher See sorgen für hohen Erholungswert.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man ideal von A nach B. Die Haltestelle D-Sturmstraße, von welcher aus die Buslinie 723 fährt, liegt quasi vor der Haustür.
Die A46 Richtung Neuss und Wuppertal/Köln bildet die südliche Grenze des Stattgebiets Eller.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 564,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191503