Haus zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in das Haus der unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, stellt sich dieses Haus nun mit verschiedensten Nutzungsoptionen dar, die auch wechselnden Bedürfnissen jederzeit angepasst werden können.
Durch die überdachte Haustüre gelangen Sie in das granit-geflieste Treppenhaus. Hier wurde zum Wohnbereich im Erdgeschoss eine separate Wohnungseingangstüre eingebaut und damit die Möglichkeit zur separaten Nutzung geschaffen, zusätzlich energetisch von großem Vorteil: Sie heizen nur die Wohnräume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Poggenpohl-Küche und abgetrennter Speisekammer. Die künstlerisch gestaltete Kaminofenanlage im Wohnzimmer verspricht wohlige Wärme im ganzen Erdgeschoss und ersetzt oder unterstützt die energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2011.
Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Hier gibt es einen direkten Wärmekanal von der Kaminofenanlage.
Das kleine, aber feine Duschbad wartet mit Tageslichtfenster, Toilette, Spiegelschrank, Handtuch- und Fußbodenheizung (wie im gesamten Erdgeschoss) auf.
Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls mit einer eigenen Wohnungstüre ausgestattet. Hier finden Sie eine komplette Wohnung oder weitere Schlafräume für den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Zwei Zimmer sind zur individuellen Nutzung als Schlaf- oder Wohnzimmer geeignet.
Hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen an den Kamin anzuschließen.
Ein weiteres Zimmer ist mit einer voll funktionsfähigen Küche mit den gängigen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Dieser Raum kann auch bei Bedarf ohne große Umbauten vorübergehend als Kinderzimmer genutzt werden.
Von allen Zimmern können Sie auf den jeweiligen Balkon gelangen und von früh bis spät Sonne genießen. Das große Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne einer geräumigen Echtglas-Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchheizung perfekt ausgestattet. Durch das Doppelfenster in der Gaube kommt viel Licht ins Badezimmer und lässt die Granitfliesen auf dem Boden und am Waschtisch interessant schimmern.
Des Weiteren gibt es im 1. Obergeschoss vom Treppenhaus zu erreichen ein Duschbad mit Waschbecken und WC. Ebenfalls vom Treppenhaus haben Sie Zugang zum Raum über der Garage. Beheizbar und mit Dachflächenfenster ist hier wohnlich ausgebaute Nutzfläche entstanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über die gesamte Dachfläche gedämmt.
Hier erwartet Sie ein helles Studio-Zimmer mit Fenster im Dachspitz und Dachflächenfenster.
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Unter dem Dach ist platzsparend die Gastherme, ein neues Frischwassermodul zur Aufbereitung von Warmwasser und der Pufferspeicher mit direkter Verbindung zur Solarthermie auf dem Dach untergebracht.
Im Keller verstecken sich gleich mehrere Highlights:
- Eine eingebaute KARIBU-Sauna mit 9 KW und angrenzendem Duschbad
- Der große Hobbyraum mit dem neuen Werkstattofen „Nette Lette“ kann in Kürze zum wohlig
warm beheizten Partykeller, Werk- oder Hobbyraum verwandelt werden, sofern man auf die
Beheizung mit Gas verzichten möchte.
- Waschküche mit Podest für rückenschonendes Arbeiten
- Hausstaubsauganlage (Anschlüsse im ganzen Haus)
- Wasserenthärtungsanlage.
Die Attraktion des Hauses befindet sich im Garten. Der ovale Stahlwand-Pool ist im Boden eingelassen und mit der Holzterrasse bündig. Aktuell wird er durch zwei Solar-Paneele, die über dem Foliengewächshaus angebracht wurden, beheizt. Die Anschlüsse für eine Wärmepumpe zur Verlängerung der Badesaison liegen vor. Aufgrund der idealen Größe des Pools und der Möglichkeit diesen über die Solar-Paneele zu beheizen, bleiben die Kosten für diese Annehmlichkeit sehr gering. Ein nützliches Zubehör ist der Cabrio-Dome, der ein Schwimmvergnügen bei jedem Wetter über den ganzen Sommer zu lässt. Für entspannte Stunden in der Sonne haben Sie die Wahl zwischen einer Süd- und einer Westterrasse. Eine Quermarkise ermöglicht hier einen Sichtschutz auf die Südterrasse. Im Garten können Sie Zwetschgen, Äpfel, Himbeeren und Erdbeeren ernten.
Neben der Garageneinfahrt befinden sich reich tragende weiße und blaue Weinreben. Ein Frühbeet und diverse Blumenbeete können nach eigenen Wünschen bepflanzt werden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Buchloe – das Tor zum Allgäu.
Hier leben knapp 14.000 Einwohner in der Metropolregion Münchens.
Unser Haus befindet sich sehr zentral in Buchloe in einer ruhigen Wohngegend in einem privaten Innenhof. Es ist so in die umgebende Bebauung eingebettet, dass ihm auch stärkere Winde nichts anhaben können. Die Nachbarn sind freundlich, hilfsbereit und angenehm.
Es sind nur wenige Schritte zur zentralen Einkaufsstraße Buchloes. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und das Rathaus.
Der Bahnhof ist nur 1 km entfernt. Buchloe ist ein Knotenbahnhof und bietet Anschluss nach München, Schwabmünchen, Augsburg, Memmingen, Kaufbeuren, Füssen, Lindau und damit Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Die 62 Zugverbindungen am Tag nach München, mit gerade einmal 37 Minuten Fahrzeit sind für jeden Pendler attraktiv.
Zwei Anschlussstellen an die A96 (München – Lindau) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie sofort auf der B12 Richtung Kempten oder in wenigen Kilometern auf der B17 Richtung Augsburg.
Die schulische Versorgung ist mit dem Kindergarten vor Ort über die Grundschule, alle weiterführende Schularten und sogar Gymnasium mit „Abibac“ (deutsches Abitur + französisches Abitur mit Universitätszulassung) bestens aufgestellt.
Diverse Ärzte, Fachärzte, Apotheken und die Klinik St. Josef versorgen Sie im Krankheitsfall.
Unterschiedliche Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung und kulturelles Leben für alle Altersklassen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010312
