3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Umgeben von Grün und in direkter Nachbarschaft zum Valentinspark, befindet sich diese 3-Zimmer-Gartenwohnung, Baujahr 1987 mit ca. 69 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Souterrainbereich mit Vorraum und einem großen Hobbyraum mit Heizung und Fenstern (ca. 33 m²). Von hier aus direkter Zugang zu den Kellerräumen der Wohnanlage. Dort befinden sich neben dem eigenen Kellerabteil auch Waschraum und Fahrradkeller zur allgmeinen Nutzung der Bewohner.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, auch energetisch zu sanieren und die Gasheizung auf Geothermie umzustellen. Die Kosten hierfür können komplett aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Die Wohnanlage wurde 2022 an das Glasfasernetz angeschlossen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Tiefgaragensanierung ist erforderlich und beschlossen und wird z.T. aus der Instandhaltungsrücklage sowie durch Sonderumlage (€ 1.886,79 pro Stpl.) finanziert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Die Wohnungstür öffnet sich und Sie betreten den gefliesten Flurbereich, von dem alle Räume zu erreichen sind und sich die Wendeltreppe ins Untergeschoß befindet.
In den 2 Zimmern ist heller Laminatboden und im Wohnzimmer Echtholzparkett verlegt.
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß wurde 2016 komplett saniert und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Die Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer läßt die Fensterfront viel Sonnenlicht herein und über 2 Treppenstufen gelangen Sie auf die Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Norden des Landkreises München findet man Unterschleißheim. Schnell im Grünen und doch City nah liegt diese Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.
Unterschleißheim engagiert sich mit anderen Kommunen zusammen für Wirtschaft‚ Wissenschaft und Wohnqualität, dies ist hier überall spürbar. Hier finden Einwohner ihren Lebensmittelpunkt. Ausreichend Kindergärten und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schularten sind direkt vor Ort.

Nicht nur Unternehmen des Mittelstandes sondern auch internationale renommierte Unternehmen aus vielen Branchen bieten attraktive Arbeitsplätze.

Das Freizeitangebot in der Stadt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Kulturangebote. Eine Vielzahl an Vereinen, ein modernes Freizeitbad sowie ein eigener Badesee mit Gasthaus, mehrere umliegende Baggerseen sind beliebte Ausflugsziele in den warmen Sommermonaten.

Restaurants mit kulinarischen Angeboten für alle Geschmacksrichtungen, ein großes Bildungsangebot u.v.m. finden Sie hier vor.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung verschiedenster Fachrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beilspiel das Einkaufszentrum UEZ am Nordrand des Gewerbegebietes decken nahezu jeden Bedarf ab.

Verkehrsanbindung:
Direkter Autobahnanschluss an die A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe). Die S-Bahnlinie S 1 (mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof) fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 2028-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010766