1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.500
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Willkommen im beliebten Essener Stadtteil Werden, in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes „Baldeneysee“. Diese einladende Wohngegend bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto, um Ihren Komfort zu maximieren.

Schon beim Betreten der gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage spürt man, dass Wohnen hier zur Erholung wird. Der Eingang zu Ihrer neuen Wohnung befindet sich abseits der Straße zum Innenhof, umgeben von Grünanlagen und einem Spielplatz.

Treten Sie nun ein in dieses hübsche Zuhause und fühlen Sie die Geborgenheit und Wärme, die diese Wohnung ausstrahlt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende und lädt zum Verweilen ein. Eine schöne Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten ein.

In der Küche, dem Herzen der Wohnung, können Sie sich kulinarisch entfalten und Freunde und Familie verwöhnen.

Die Nische, die Platz für ein Bett bietet, ist der perfekte Ort für erholsame Nächte. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- In guter Lage von Essen Werden
- Eigentumswohnung
- 1 Zimmer
- 46,25 m²
- gelungener Grundriss
- Lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich
- 1x große Loggia angrenzend zum Wohnzimmer
- Badezimmer
- Baujahr 1981
- 1x Tiefgaragenstellplatz
- 1x Kellerraum
- Hausgeld: 220,00 €
- Hausgeld Tiefgarage: 40,00 €
- Tiefgaragenstellplatz zu 12.500,- €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Einer der bevorzugten Stadtteile des Essener Südens ist, ohne Zweifel Werden, geschichtlich betrachtet ist dieser Stadtteil älter als Essen selbst und hat es bis heute geschafft sich den Charakter eines Dorfes zu bewahren.
Hier leben Sie an einem Ort welcher durch viele Besonderheiten besticht, sei es die Architektur, die historische Altstadt, den Baldeneysee oder die Lebensfreude die, unter Anderem, durch die vielfältige Gastronomie zum Ausdruck kommt. Hier wo Andere nur Urlaub machen, könnten Sie demnächst Zuhause sein. Die Brehm Insel gehört zu einem der beliebtesten Ausflugsziele, hier finden Alt und Jung Erholung, Entspannung und Spielfreude.
Dieser wunderschöne Stadtteil trägt in Essen den Titel "Perle an der Ruhr", lernen Sie es kennen und so auch verstehen weshalb. Bekannt ist Essen Werden aber auch außerhalb unserer Stadtgrenzen durch die Folkwang Universität der Künste. Weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass sich hier ein musisch kulturelles Zentrum gebildet hat. Neben der Folkwang Universität, finden Sie hier alle Bildungseinrichtungen, die für eine Ausbildung erforderlich sind, angefangen bei mehreren Kindergärten, über zwei Grundschulen und zwei Gymnasien sind Sie und Ihre Kinder hier sehr gut aufgehoben.
Die Anbindung an die Stadtmitte Essen, die angrenzenden Stadtteile, nach Düsseldorf, sowie Köln sind vom S-Bahnhof sehr gut erreichbar. Auch das Straßennetz nach Werden ist gut ausgebaut, so finden Sie hier Anschluss an dieB224 sowie die A44, des weiteren gut zu erreichen die A40 und A52 sowie B227. Die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt ca. 15 Autominuten, die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-005839