Haus zum Verkauf €249.000
97225 Bayern - Zellingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden denkmalgeschützten zweigeschossigen Fachwerkhaus mit einem geschichtsträchtigen Gewölbekeller, einer großzügigen Scheune und einem malerischen Hof. Das Haus stammt aus dem 17. oder 18. Jahrhundert und besticht durch seinen einzigartigen Charme. Es bietet Platz für vier separate Wohnungen und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie sich für eine Renovierung zum großzügigen Familienanwesen entscheiden oder die Wohnungen vermieten möchten - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und den Zauber vergangener Zeiten erleben.
Darüber hinaus gewährt der Gesetzgeber für dieses denkmalgeschützte Gebäude hohe Steuervorteile, die im Gegensatz zu den klassischen AfA-Varianten für Neu- und Altbauten auch von Selbstnutzern in Anspruch genommen werden können.

# Ausstattung
+ Vier individuelle Wohnungen im Fachwerkhaus
+ Traditionelle Heizung mit Ölofen
+ Warmwasserversorgung durch Boiler
+ Historischer Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum
+ Geräumige Scheune, ideal für Lagerung, Werkstatt oder kreative Projekte
+ Einladender Hof für gesellige Zusammenkünfte im Freien
+ Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Selbstnutzer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224,14 m²
Nutzfläche: ca. 138,82 m²

# Lagebeschreibung
Zellingen und Retzbach schmiegen sich, mainabwärts von Würzburg, rechts- und linksseitig romantisch ans Ufer des Mains. Die beiden Ortsteile sind durch die Alte Mainbrücke, eine Fußgänger- und Radfahrbrücke, verbunden.

Der Markt Zellingen ist vor allem durch den Ortsteil Retzbach mit seiner Wallfahrtskirche „Maria im Grünen Tal“ und der Weinlage "Retzbacher Beneditktusberg" bekannt.

Aktive sowie Erholungssuchende kommen bei uns gleichermaßen auf ihre Kosten. Eine Vielzahl gut ausgeschilderter Wander-, Rad- und Laufwege erschließen das idyllische Maintal und seine romantischen Seitentäler.

Die zentrale Lage unserer Gemeinde bietet zudem beste Ausgangsmöglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Festnetznummer 0931 - 49 73 82 09 2 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wuerzburg.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KWU_178