Haus zum Verkauf €179.000
21785 Niedersachsen - Neuhaus

# Objektbeschreibung
Grundstück:
- ca. 1.875 m² sehr gepflegtes Grundstück

Außenanlagen:
- schön angelegter Garten
- große Garage mit angrenzendem Fahrradschuppen / Werkstatt
- Gartenhaus
- Holzlager
- Gerätehäuschen
- Gewächshaus

Wohnhaus:
- massive Bauweise
- ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Baujahr: ca. 1953
- 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche im EG, Tageslichtbad mit Badewanne im OG
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gasheizung der Firma Brötje
- Leitungen in den 90er Jahren erneuert
- Dach 1993 / 1994 neu eingedeckt
- Glasfaseranschluss
- Rollläden im EG

Objektübergabe:
Das Objekt kann im Mai 2024 übergeben werden.

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilw. Rollläden
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1875 m²

# Lagebeschreibung
Belum ist eine kleine Ortschaft im Landkreis Cuxhaven. Alles für den täglichen Bedarf bietet ein kleiner Einkaufsladen direkt im Ortskern. Alles weitere wie Behörden, Schulen, Ärzte finden Sie in nur wenigen Minuten mit dem Pkw im nahegelegenen Nordseebad Otterndorf. Auch zum Elbdeich ist es nicht weit. Belum liegt direkt an der B 73. Durch diese verkehrsgünstige Anbindung erreicht man Otterndorf, Cuxhaven, Stade und Hamburg problemlos.

# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 106,40 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 534,57 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 363,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7723-1001