5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.300.000
80638 Neuhausen-Nymphenburg - Nymphenburg

# Objektbeschreibung
Diese wie ein Penthouse anmutende Wohnung über zwei Ebenen ist Teil einer modernen Mehrfamilien-Villa von 2006. Das äußerst gepflegte Gebäude präsentiert sich in vorzüglicher, absolut ruhiger Lage unmittelbar am malerischen Grünzug des Nymphenburg-Biederstein-Kanals, dem sogenannten Canaletto.

Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine geschmackvolle Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss prägen die Räumlichkeiten im 2. Dach- und Galeriegeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 238 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und einem Luftraum bis ca. fünf Meter Höhe, eine hochwertig ausgestattete Küche, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, einen Studioraum und zwei zusätzliche Duschbäder. Hinzu kommt eine weitläufige Galerie, die sich als Lounge/Bibliothek nutzen lässt. Ein Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit traumhaftem, unverbaubaren Blick ins Grüne. Eine weiße Einbauküche mit Kochinsel, Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, zeitloses Baddesign, Maßeinbauten und zahlreiche Einbaustrahler schaffen ein exklusives Wohnumfeld.

Zu dieser Wohnung gehört ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Duschbad und Abstellraum im Untergeschoss. Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt in äußerst begehrter Gerner Lage perfekt.

# Ausstattung
- Raumhöhe ca. 2,67 m im 2. OG, bis ca. 5 m im Luftraum; bis ca. 2,90 m im Dachstudio; ca. 2,47 im Hobbyraum UG
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und der Kochbereich, hier heller Naturstein); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit Holzbefeuerung im Wohnbereich
- Marken-Einbauküche (Format) mit mattweißen Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (AEG), Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele) und Deckenspots
- Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem Naturstein und hellen Mosaikfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Naturstein-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken (Villeroy & Boch) und weißem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, Bidet, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad (2. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit), eingefliestem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit), Handtuchwärmer und Deckenspot
- Duschbad (2. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit), eingefliestem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit), Handtuchwärmer und Deckenspot
- Gäste-WC mit Oberlicht, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, eingefliestem Spiegel und WC
- Maßeinbauten: Garderobenschränke, Masterankleide einschl. beleuchtetem Schminkplatz, Regaleinbau auf der Galerie, Einbauten in den Abseiten im Studioraum
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Weiße Innentüren, raumhoch, mit modernen Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern
- Vorhangschienen
- Gegensprechanlage
- Südterrasse: elektrisch bedienbare Markisen, Natursteinbelag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Balkone: Natursteinbelag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Hobbyraum (Untergeschoss): heller Natursteinboden, Fußbodenheizung, Starkstromanschluss für Sauna, raumhoch weiß gefliestes Duschbad, Abstellraum
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 12 und 13, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,80 x L 5,30 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 324 m²

# Lagebeschreibung
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung begeistert durch die ruhige, unverbaubare Lage in einer reinen Anwohner-Sackstraße unmittelbar am idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem „Canaletto“, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung, Apotheken) sowie ausgezeichnete Restaurants. An der Nymphenburger Straße und um den Rotkreuzplatz stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Mehrere Sportvereine, Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Schloss- sowie der Olympiapark bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsprogramm. Mit der fußläufig gelegenen U-Bahnstation „Gern“ und einer Tramlinie auf der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.06.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3215