Haus zum Verkauf €390.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und wird über eine Ölheizung ca. aus dem Jahr 2007 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Strom. Im gesamten Haus wurden doppeltverglaste Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 1985 verbaut. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (ca. 106 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer, Küche mit Zugang in den Garten, Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmer


Obergeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche):
großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad


Kellergeschoss (ca. 21 m² Wohnfläche):
Apartment mit integriertem Badezimmer


Der großzügige Garten bietet Ihnen Gestaltungsspielraum und lädt zum Verweilen ein. Die visuelle Barriere der Autobahn kann durch eine gezielte Bepflanzung verschönert werden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Duisburger Süden im begehrten Stadtteil Buchholz. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, der Regattabahn und den Rehwiesen aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A 3 und A 59 sowie der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn, Bus und Straßenbahn) ermöglichen eine schnelle Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2022
Gültig bis: 2032-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3193