Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble besteht aus zwei eigenständigen Häusern, die ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet sind.
- 360 Grad Besichtigung vom hinterem Haus ist möglich.-
Das hintere Haus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von 124 qm, eine Terrassenfläche von 10 qm sowie verfügen die Häuser über eine Gartenfläche von 100 qm mit Gartenhaus. Es bietet insgesamt 6 Räume - ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer und eine Küche, dies alles auf zwei Etagen. Das Haus ist sofort beziehbar und bedarf bei Wunsch nur einer Anpassung auf den eigenen Geschmack bzw. Bedarf.
Alle Fenster wurden in beiden Häusern in Jahr 2000 erneuert. Baujahr laut Energieausweis 1936/1997
Das vordere Haus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und ist leider noch im Originalzustand. Da keine Baupläne vorhanden sind, können wir keine Auskunft geben über die genaue Wohnfläche der Immobilie. Die Grundsubstanz ist gut, allerdings muss diese Immobilie entkernt werden und mindestens von innen komplett neu aufgebaut werden. Dadurch kann man seinen persönlichen Traum vom perfekten „Daheim“ verwirklichen! Aktuell befindet sich im Erdgeschoss die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und das Obergeschoss mit drei Schlafräumen - hierbei handelt es sich um ein Zimmer als "Berliner Zimmer" - sowie einem Bad mit WC.
Der Keller des Hauses wird gemeinsam genutzt, wo sich auch die gemeinsame Heizung befindet.
Das hintere Haus ist gepflegt und fertiggestellt. Beide Häuser verfügen über Öl-Heizungen sowie über 3 Parkplätze vor dem Gebäude. Eine Regenwasserzisterne von 3600 Liter ist vorhanden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015 im hinteren Haus. Das hintere Haus steht kurzfristig zur Verfügung und die vordere Immobilie kann nach Absprache frei werden.
Das Grundstück der beiden Häuser ist ca. 500 qm groß.
# Ausstattung
Hintere Wohnhaus 1997
- Fenster Kunststoff - Doppelverglasung erneuert im Jahr 2000
- 2 Bäder u. 1 Gäste WC
- Böden - Fliesen - Laminat
- Gartenhaus
- Garten
- Garage usw.
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Haus Alt
- Fenster 2 Fach erneuert im Jahr 2000
- Ölzentralheizung (gemeinsam)
- 1 WC u. 1 Bad muss saniert werden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.990,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Daubringen ist ein Ortsteil der Stadt Staufenberg im Landkreis Gießen in Hessen, Deutschland. Es liegt in einer hügeligen Landschaft und ist von Wäldern und Feldern umgeben.
Wirtschaft und Unternehmen:
In Staufenberg-Daubringen gibt es eine Vielzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die hauptsächlich in den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistungen tätig sind. Die größten Arbeitgeber sind die Firma Grein (Kunststoffverarbeitung) und die Firma Frank (Gebäudetechnik).
Schule:
In Staufenberg-Daubringen gibt es eine Grundschule, die von Schülerinnen und Schülern aus Staufenberg und den umliegenden Ortschaften besucht wird. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten sowie in Gießen vorhanden.
Einkaufen und Gastronomie:
Es gibt in Staufenberg-Daubringen einen Lebensmittelmarkt und einige kleinere Geschäfte. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten kann man in die nahegelegenen Orte wie Staufenberg und Lollar fahren. In Daubringen selbst gibt es einige Gasthäuser und Restaurants, die regionale Küche anbieten.
Freizeit:
Die Umgebung von Staufenberg-Daubringen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt verschiedene Wander- und Radwege, die durch die Landschaft führen, sowie einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Festen im Jahresverlauf.
Verkehrsanbindung:
Staufenberg-Daubringen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A480 ist in wenigen Minuten erreichbar und die Bundesstraße B3 verläuft durch die Stadt Staufenberg. Es gibt auch eine Busverbindung nach Gießen und in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Staufenberg, von wo aus man regelmäßige Verbindungen nach Gießen und Frankfurt hat.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 7,2 km
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 2,8 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 2,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-20
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23073
