3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in idyllischer Lage von Kellinghusen. Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die auf zwei Eingänge verteilt sind.
Betreten Sie den großzügigen Flur und lassen Sie sich von der Helligkeit und Freundlichkeit der Wohnung überzeugen.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf die gepflegten Grünflächen genießen können. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer.

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie Gemeinschaftsräume wie Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller für Ihren Komfort. Die Wohnanlage wird nahezu ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt 362,34 €, wovon ca. 237 € umlagefähig sind. Hier erhalten Sie nicht nur eine ansprechende Wohnung, sondern auch eine solide Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 1792 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist. Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3000