3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
97616 Bayern - Bad Neustadt a.d. Saale

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet mit ihren großzügigen 80 Quadratmetern nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein gemütliches und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Rendite.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. Eine Kellerabteilung besteht auch für die Wohnung. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Durch die Dachschrägen entsteht ein besonderer Charme, der die Wohnung zu einem einzigartigen Rückzugsort macht. Durch die charmante Dachgaube im Wohnzimmer erfährt der Raum eine natürliche Vergrößerung, die nicht nur für eine einladende Atmosphäre sorgt, sondern auch ein helles und luftiges Ambiente schafft.

Im Jahr 2013 wurden umfassende Renovierung arbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Türen, Wänden und Böden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine moderne Wohnatmosphäre.

Die Kaltmiete beträgt lediglich 565,-€ im Monat, und für zusätzliche 50,-€ können Sie die dazugehörige Garage nutzen, die nicht nur Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der inkludierte Garagenstellplatz, der zusätzlichen Komfort für Ihre Mobilität bietet.

Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese derzeit vermietete Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Immobilie zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Wohnkomfort inmitten urbaner Lebensqualität!.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. mind. jedoch EUR 3.000,00 zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Bad Neustadt an der Saale ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt im Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Stadt erstreckt sich malerisch entlang des Flusses Saale und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Hier sind einige wichtige Punkte zur Lagebeschreibung von Bad Neustadt an der Saale:

Geografische Lage:
Bad Neustadt an der Saale befindet sich im nördlichen Bayern, in der Region Unterfranken. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von Schweinfurt.

Fluss Saale:
Die Saale durchquert die Stadt und prägt das Stadtbild. Die Ufer des Flusses bieten eine angenehme Umgebung für Spaziergänge und Erholung.

Umgebung und Natur:
Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Rhön, eine Mittelgebirgslandschaft, die für ihre Naturschönheit und Wanderwege bekannt ist. Die Umgebung von Bad Neustadt an der Saale lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Historischer Stadtkern:
Bad Neustadt an der Saale verfügt über einen gut erhaltenen historischen Stadtkern. Fachwerkhäuser, enge Gassen und malerische Plätze zeugen von der Geschichte der Stadt.

Gesundheitswesen:
Die Stadt ist auch für ihr Gesundheitswesen bekannt, insbesondere durch das Rhön-Klinikum, eines der größten Klinikkomplexe in Deutschland. Die medizinische Versorgung spielt eine wichtige Rolle in der Stadt.

Kulturelle Einrichtungen:
Bad Neustadt an der Saale bietet kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Veranstaltungsorte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A71 verläuft in der Nähe, und der Bahnhof ermöglicht Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Wirtschaftlicher Standort:
Die Wirtschaft der Stadt ist vielfältig, mit Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Lage in der Nähe von Industriegebieten und die gute Infrastruktur tragen zur wirtschaftlichen Dynamik bei.

Bad Neustadt an der Saale vereint also Natur, Geschichte, Gesundheitswesen und eine lebendige Wirtschaft, was die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30#VJwrxN