3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.500
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel präsentieren zu können. Das Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1966 und wurde seitdem kontinuierlich modernisiert. Die solide Massivbauweise garantiert eine hohe Qualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Im Jahr 2007 fand die letzte Modernisierung statt, wodurch die Wohnung eine zeitgemäße Renovierung erhalten hat. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00 €, was eine solide Basis für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftseinrichtungen bietet. Die Wohnung wird ab dem 01.04.2024 verfügbar sein.

# Ausstattung
- Balkon mit Markise
- Glasfaserkabel im Haus
- Parkettboden
- 2 Kellerräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis Inkl. der gesetzl. USt (z.Zt. 19%)

# Lagebeschreibung
Die Breslauerstaße liegt im Nordöstlichen Bereich von Wolfenbüttel. Im näheren Umfeld befinden sich einige Nahversorger.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GS2024000329