3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.900
Ringstr. 2, 76228 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die bodentiefen Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die uneinsehbare Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie hier Ihre Mahlzeiten, entspannen Sie sich bei einem Buch oder empfangen Sie Freunde zu geselligen Abenden mit einem beeindruckenden Blick auf die Umgebung. Die zwei modern gestalteten Bäder bieten höchsten Komfort und sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das zeitlose Design setzt sich im gesamten Wohnbereich fort. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, die Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. Die moderne Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Wohnkomplex eine zeitgemäße Eleganz. Diese 3-Zimmerwohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben und erleben Sie den Luxus, inmitten einer angenehmen Nachbarschaft und mit einem unvergleichlichen Ausblick zu residieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Infobüro ist jeden Mittwoch von 17 bis 19 Uhr und jeden Sonntag von 11 bis 13 Uhr für Sie geöffnet. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich beraten.

# Ausstattung
- Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung
- Schönes Echtholz-Massivparkett aus Eiche
- Edle Fliesen von Meissen Keramik
- Bodengleiche, altersgerechte Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit deutschen Markenprodukten
- Lichtdurchflutete Räume dank größtenteils bodentiefer Fenster
- Rollläden mit praktischer Kurbelbedienung, ab 1,5 m Breite sogar elektrisch
- Einladende Loggia oder (Dach-)Terrasse
- Moderne Videosprechanlage
- Komfortable Personenaufzüge von der Tiefgarage bis auf die Wohnebenen
- Praktische Abstellfläche im eigenen Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze als Sonderwunsch mit Wallbox für umweltfreundliche E-Mobilität

Kaufpreis pro m²: 6.627,77 €

# Lagebeschreibung
Der Alltag in Wolfartsweier gestaltet sich ganz unkompliziert. Neben der Natur ist auch alles andere schnell
erreichbar: eine Kita direkt vor der Haustür, weitere Kindergärten und die Grundschule in der Nähe, zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés.
In wenigen Minuten gelangen Sie nach Durlach, wo der historische Ortskern zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Und die Straßenbahn fährt in nur 19 Minuten zum
Karlsruher Marktplatz, wo das reichhaltige Kulturangebot der badischen Residenzstadt wartet.
Ländliche Ruhe und schnelle Anbindung an die quirlige Großstadt – Wolfartsweier bietet beides.
Der Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier bietet eine besondere landschaftliche Attraktion: Er gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/ Nord, dem größten Naturpark Deutschlands.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt der Wald – ein weitläufiger Erholungsraum, der zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einlädt.

Doch auch der Rest von Karlsruhe verspricht hohe Lebensqualität. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Rheinufer und hält damit eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten in landschaftlich
reizvoller Umgebung bereit.
Durch die A5 und die A8 verfügt die Stadt ferner über eine optimale Verkehrsanbindung in die Region und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof ist eine wichtige Drehscheibe in Richtung Stuttgart und
Basel, und der französische Schnellzug TGV fährt in nur etwa drei Stunden nach Paris. Doch wozu so weit reisen?
Karlsruhe bietet alles, was man von einer Großstadt mit 300.000 Einwohnern erwarten kann. Aus dem reichhaltigen kulturellen Angebot ragen die acht Theater, vier Kinos und das bundesweit renommierte ZKM heraus.
Weltweit einzigartig ist die barocke Stadtstruktur mit dem Schloss im Mittelpunkt, von dem sich die Straßen wie Sonnenstrahlen in alle Himmelsrichtungen auffächern.

# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-28

Anbieter-Objekt-ID: 164089-60