Haus zum Verkauf €499.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

# Objektbeschreibung
Genießen Sie unseren besonderen Service der 3 D Besichtigung, gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage einen Link zu.

Dieses Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage mit Werkstatt wurde im Jahre 1964 erbaut und befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Östringen.

Das Haus ist eine perfekte Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen und und hat 2 Zugänge, zur Hauptsztaße hin können Sie noch Stellplätze oder Carports errichten, das Wohnhaus befindet sich i ruhigen Schwannweg.

Über den Hof gelangen sie in den gepflegten Eingangsbereich des Hauses,
von hieraus erreichen sie das Obergeschoss. 

Der dahinterliegende Flur im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und verbindet sämtliche Räume im EG. 
Die 4 Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, Büro, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein eigenständiges Esszimmer mit angrenzender Küche, zu der eine kleine, aber feine Speisekammer gehört, die genügend Platz für Lebensmittelvorräte bietet.

Zudem verfügt der Essbereich über eine große Terrasse, über welche man in den Garten und zum Hof gelangt.  

Abgerundet wird dieses Stockwerk mit dem innenliegenden Treppenzugang zu den Kellerräumen, hier sind mehrere Räume mit einem großen Angebot an Stauraum.

großzügigen Waschraum sowie den Heizraum, welcher über die gut funktionierende Ölzentralheizung aus dem Jahre 1970 verfügt.

Zurück im Eingangsbereich, über die Treppe kommt man von hier in das
 Obergeschoss, welches über vier Räume sowie ein Familienbad verfügt.
Es gibt drei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer dieses verfügt über zwei Ankleiden für Sie und ihn.
Zudem gelangt man von hieraus auf einen westlich ausgerichteten Balkon, über welchen man sein Grundstück überblicken kann. 
Der große Hof mit Garage und Werkstatt
bietet Ihnen jede Menge Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc. .
Auf der Terrasse, dem Balkon oder im Garten können Sie sich ausgzeichnet vom Alltag erholen.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert.

Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt.

Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken mit insgesamt 867m².

In einem separaten Nebengebäude sind Werkstatt und Garage.
Parkplätze auf dem hinteren Grundstücksteil mit Zufahrt von der Hauptstraße oder Carports wären denkbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,50 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis Käuferprovision nach notariellem Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 867 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
In sehr zentraler Lage von Östringen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen gibt es im Ort.

Sehr gute Anbindung an die Infrastruktur von Östringen.

Umliegende Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, dadurch sind auch die umliegenden Gemeinden wie Wiesloch/Walldorf, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar.

# Sonstiges
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer)

Ihr direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176 80090500

Kaufpreis: 499.000,- Euro

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 2,50 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 178,90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung eine Öl-Zentralheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Eigentümer. Sie sind freibleibend und ohne Obligo für uns.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.03.2020
Gültig bis: 30.03.2030 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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