Haus zum Verkauf €299.000
96199 Bayern - Zapfendorf

**Objektbeschreibung:**

Dieser altersgerechte Bungalow eignet sich ideal für Familien oder Paare, die einen komfortablen Rückzugsort suchen. Die Kombination aus Kamin, Pool, Garage und gepflegtem Garten schafft eine einladende Atmosphäre. Die gute Anbindung zur A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die ruhige Umgebung für erholsame Tage sorgt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet höchsten Komfort, unterstützt von einer effizienten Gaszentralheizung.

Die Immobilie besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der pflegeleichte Garten mit einem praktischen Gartenhaus rundet das Angebot ab. Die Ausstattung des Bungalows umfasst:

• 4 Zimmer für flexible Nutzung

• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

• Erfrischender Pool im eigenen Garten

• Praktische Garage

• Gepflegter Vorgarten und Terrasse

• Moderne Einbauküche (EBK)

• Tageslichtbad für ein angenehmes Ambiente

Mit seinen vielfältigen Vorzügen bietet dieses Anwesen den idealen Ort für ein entspanntes Familienleben oder gemütliche Stunden zu zweit. Erfreuen Sie sich an der Wohnqualität, die dieser Bungalow in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu bieten hat.

**Lagebeschreibung:**

Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven Lage im westlichen Teil von Zapfendorf. Zapfendorf West zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare bietet, die nach einem komfortablen Rückzugsort suchen. Die Anbindung zur A73 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was den Standort besonders attraktiv macht. Trotz der Nähe zu Verkehrswegen zeichnet sich Zapfendorf West durch eine ruhige Nachbarschaft aus, die zu erholsamen Tagen und entspanntem Wohnen beiträgt. Die Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Bewohner können die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Insgesamt präsentiert sich Zapfendorf West als eine ideale Wohngegend, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet – ein perfekter Ort, um das tägliche Leben zu gestalten.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.