Haus zum Verkauf €596.800
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie besteht aus einem ALTBAU von etwa 1900 (welcher um das Jahr 1994 vollständig saniert und erweitert wurde) und einem NEUBAU MIT ZWEI KLEINEN WOHNUNGEN (der 2006 angebaut wurde). Alle Gebäudeteile wurden massiv erstellt und sind nicht unterkellert.
Hier ist eine GROSSFAMILIE gerne willkommen, aber auch eine GEWERBLICHE ODER FREIBERUFLICHE NUTZUNG sind denkbar. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (Innenbereich nach Paragraf 34 BauGB).
# Ausstattung
1. WOHNHAUS (Zugang vom Innenhof, ca. 169 m² Wohnfläche)
1.a. ERDGESCHOSS (ca. 103 m² Wohnfläche):
* Flur/Treppenaufgang
* geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten)
* Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
* Zimmer
* kleines Bad mit Toilette, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 23 m² (entspricht ca. 5,5 m Wfl.)
* Heizraum/Öllager (Zugang vom Garten)
1.b. DACHGESCHOSS (ca. 66 m² Wohnfläche):
* Flur/Treppenaufgang
* großer, offen gestalteter Bereich mit Studio (beispielsweise als Schlafzimmer mit Leseecke nutzbar)
* großes Zimmer (mit Durchgangstüre zum DG-Apartment des Anbaus, welche Nutzungsabhängig geschlossen sein muss)
* Tageslichtbad mit Toilette, Badewanne, Dusche und Waschbecken
* Dachspitz zum Lagern von Gegenständen (nur über eine Auszugstreppe erreichbar)
2. APARTMENT im EG des Anbaus (ca. 95 m² Wohnfläche)
* separater/eigener Zugang vom Innenhof
* offenes Wohnen mit Wohn-, Ess- und Kochbereich (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
* abgetrennter Terrassenbereich mit einer Grundfläche von ca. 25 m² (entspricht ca. 6,5 m² Wfl.)
* Schlafzimmer
* kleines Tageslichtbad mit Toilette, Dusche, Waschbecken
3. APARTMENT im DG des Anbaus (ca. 70 m² Wohnfläche)
* separater/eigener Zugang vom Innenhof über eine Außentreppe
* offenes Wohnen mit Wohn-, Ess- und Kochbereich (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
* großer Balkon mit einer Grundfläche von ca. 13 m² (entspricht ca. 3 m² Wfl.)
* Schlafzimmer
* kleines Tageslichtbad mit Toilette, Dusche, Waschbecken
4. INNENHOF:
das ebene und vollständig eingefriedete Grundstück mit befestigter Hoffläche und zwei großen Zufahrten (Durchfahrt möglich) bietet ausreichend Stellfläche für Ihren Fuhrpark
5. GARTEN/SCHEUNE:
der schön eingewachsene Garten mit einer großen Scheune (beispielsweise zum Lagern von Gartengeräten und Brennholz) bietet Platz zum Erholen und den Kindern zum Spielen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % ist bei einem notariellen Vertragsabschluss fällig und auch verdient. Die Firma SCHWABEN IMMOBILIEN martin häge hat in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 930 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Bubesheim (Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kötz) im schwäbischen LANDKREIS GÜNZBURG und bildet mit den beiden nur wenige Kilometer entfernten Städten Leipheim und Günzburg geografisch betrachtet ein kleines Dreieck.
Im Dorf gibt es in Laufnähe einen Kindergarten, ein Gasthaus, ein Fitnessstudio und einen Blumenladen. Etwas weiter entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, eine gute medizinische Versorgung, einige Museen sowie zahlreiche Erholungs- und Sportangebote zu finden. Gute Ausgehmöglichkeiten sind im größeren Umkreis vorhanden. Dank der VERKEHRSGÜNSTIGEN LAGE sind Sie schnell auf der südlich von Bubesheim liegenden A8 und somit in nur wenigen Minuten auch am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen (A7 und A8).
Informationen zur GEMEINDE BUBESHEIM, welche in einer wirtschaftlich staken Region liegt, erhalten Sie von uns oder finden Sie im Internet unter www.bubesheim.de.
# Sonstiges
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HINWEIS: alle Informationen basieren auf den Angaben der Verkäuferseite - daher können wir für diese leider keinerlei Gewähr übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 171,4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F: Baujahr ca. 1900 Letzte Modernisierung: 2006
Anbieter-Objekt-ID: 147633429#XX6uW7
