Haus zum Verkauf €375.000
49696 Niedersachsen - Molbergen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Molbergen!
Diese gepflegte Immobilie mit einer Grundstücksgröße von 838 qm und einer Wohnfläche von 230 qm bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für wohlige Wärme, während die Südausrichtung des Hauses für viel Licht und Helligkeit in den Räumen sorgt.
Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und ist voll erschlossen. Es verfügt über eine Einbauküche, eine überdachte Terrasse sowie Einbauschränke, die auf Wunsch übernommen werden können. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer auch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto und die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein helles Studio, ein weiteres Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Heizungsraum und ein Abstellraum.
Die ruhige Wohnsiedlungslage in Molbergen ermöglicht es Ihnen, die Grundschule und den Kindergarten in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier können Sie Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen lassen und gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Umgebung genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis beantragt
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Aufteilung

Erdgeschoss:
Diele, Büro, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Studio, Heizungsraum, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum

Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich am Rande einer ruhigen gepflegten Wohnsiedlung / Randbebauung.

Molbergen

Molbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dwergte, Ermke, Grönheim, Peheim, Resthausen und Stalförden.

Der Ort Molbergen bietet ein umfangreiches und ausgewogenes Angebot an Handel und Dienstleitungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Fachgeschäfte, Sport- und Freizeitangebote sowie eine vielseitige Gastronomie runden das Angebot ab.
Molbergen verfügt zudem über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die ca. 10 km entfernte Stadt Cloppenburg kann mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden.

Das über 2.000 ha. große Wald- und Heidegebiet südlich der Thülsfelder Talsperre und die Talsperre selbst bilden eine touristische Einheit. Mehrere Grillplätze und Waldspielplätze bieten Gelegenheit zur Rast und Abwechslung. Erwähnenswert ist auch der neu erstellte, ca. 3,5 km lange Waldlehr- und Erlebnispfad im Ortsteil Dwergte.

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30039