Haus zum Verkauf €625.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage.
Schon von außen erkennt man, dass es sich um ein sehr gepflegtes Objekt handelt, das auch innen hält, was es außen verspricht. Wärme und Gemütlichkeit vermittelt es, kaum dass man die Türe geöffnet hat. Nahezu das gesamte Erdgeschoss dient als Wohnbereich, während sich im Obergeschoss die Rückzugsbereiche für die einzelnen Familienmitglieder befinden. Aufgebaut ist alles um das Treppenhaus herum, sozusagen der Kern des Hauses. Staunen Sie über die Großzügigkeit der einzelnen Räume, die sich in einladender Atmosphäre präsentieren und die Lust zum Einziehen und Einrichten weckt.
Treten Sie also ein und begeben Sie sich mit mir auf Erkundungstour durch das Haus, das schon beim Betreten des Windfangs den Blick durch die Glastüre auf das innenliegende Treppenhaus freigibt. Vorbei an Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den Flur, der Sie rechts in die Küche mit geräumiger Speisekammer und links in den Wohnbereich führt, dessen behagliches Flair nicht nur auf den zusätzlich Wärme spendenden Schwedenofen zurückzuführen ist. In beiden Richtungen weitergehend gelangen Sie jeweils zum Essbereich. Dieser ist zur Küche hin offen und zum Wohnzimmer ebenfalls optisch offen, räumlich jedoch durch Glaselemente mit einer Tür abgetrennt.
Weiter geht es nach oben, wo drei Schlafräume und zwei Tageslichtbäder auf Sie warten, wobei sich eins davon durchaus als Wellnessbad beschreiben lässt. Große Fensterflächen sorgen für optimale Ausleuchtung der Räume und für gesteigerte Lebensqualität.
Sowohl der Dachspitz, als auch der voll ausgebaute Keller, bieten jede Menge Stauraum. Letzterer auch die Möglichkeit für Büro, Hobby, Werkstatt oder Fitness.
Nicht zuletzt ist da auch noch der bezaubernd angelegt Garten, mit Teich und großzügiger Terrasse. Ein Traum zum Gärtnern, Spielen und Entspannen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* ca. 188 qm reine Wohnfläche, ohne Terrasse
* Einbauküche mit Kochinsel
* zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern
* Wäscheschacht im Kinderbad und Gäste-WC
* Gas-Niedertemperaturkessel
* 6,48 kWp Photovoltaikanlage für Eigenbedarf und Einspeisung
* Fassadenanstrich 2022
* Holzofen Wohnzimmer 2018
* Dachflächenfenster 2013
* Garten neu angelegt 2013 mit Teich
* Grundwassernutzung
* Doppelgarage mit Zugang direkt in die Küche und in den Garten
* 1-2 weitere Stellplätze im Freien
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
# Lagebeschreibung
Oberndorf am Lech ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries.
Mittig (und je kaum länger als 10 Minuten entfernt) zwischen Donauwörth und Rain am Lech gelegen, befindet sich dieser beschauliche, familienfreundliche und auch geschichtsträchtige Ort, der einstmals ein Pfarrdorf war, das unter der Herrschaft der Fugger stand.
Heute sprechen wir jedoch von einer fortschrittlichen und verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde, die sowohl in unmittelbarer Nähe an die B2 und B16 angebunden ist, als auch durch den nahegelegenen Bahnhof Mertingen an die ICE-Bahnstrecke München-Augsburg-Nürnberg.
Nur 500 m vom Haus entfernt befindet sich der ortsansässige Dorfladen mit regionalen und Bio Produkten, sowie einen Bäcker, einen Metzger und sogar ein kleines Café. Selbst die Kleinsten sind durch das Angebot einer Krabbelgruppe, zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule in diesem Ort gut aufgehoben. Zwei Badeseen in unmittelbarer Nähe, eine Kneipp-Anlage, sowie der Lech, der zu kilometerlangen Radtouren und Spaziergängen einlädt, steigern weiterhin den hohen Wohnwert dieses Angebots.
# Sonstiges
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 306355
