3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €554.900
# Objektbeschreibung
Hausfeeling garantiert: Wohnen in bevorzugter, stadtnaher Lage, individuell, und großzügig!
In einer schönen, gepflegten und gewachsenen Grünanlage befindet sich dieses besondere "Haus-im-Haus" aus dem Jahre 1988.
Die Split-Level-Dachterrassenwohnung beeindruckt besonders durch ihren individuellen Grundriss über verschiedene Ebenen und vermittelt ein ganz individuelles Wohngefühl. Ein eigener Hauseingang und eine eigene Heizung unterstreichen den Hauscharakter.
Der Hauseingang heißt Bewohner wie Besucher willkommen und ist bereits mit einer Garderobe ausgestattet, über dem Treppenaufgang wurden praktische, sehr geräumige Stauräume geschaffen.
Im Obergeschoß erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon sowie das Badezimmer. Das Tageslicht-Bad wurde vor einigen Jahren renoviert und mit einer Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ebenfalls mittig auf dieser Ebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher Platz für die Heizung sowie Waschmaschine und Trockner bietet.
Mittelpunkt ist der helle, großzügige Wohn- Essbereich im Dachgeschoß mit beeindruckender Raumhöhe und Esserker. Auf der Galerie lässt sich zusätzlich wunderbar eine gemütliche Leseecke einrichten. Ebenfalls im Dachgeschoß befindet sich die offene, moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, teilweise überdachte West-Dachterrasse, die zum Bepflanzen einlädt und gemütliche Stunden unter freiem
Himmel verheißt.
Den TG-Stellplatz erreichen Sie über eine Außentreppe in der Wohnanlage. Hier befindet sich außerdem das Kellerabteil, welches sich wunderbar als Werkstatt nutzen lässt.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern selbst bewohnt, laufend renoviert und vorbildlich gepflegt.
# Ausstattung
- Wertbeständige und wohngesunde Ziegelbauweise
- Großzügige und offene Raumaufteilung auf mehreren Etagen (Haus im Haus)
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe
- Kleine Galerie als Leseecke möglich
- Sonnige, großzügige West-Dachterrasse mit Wasseranschluss (2023 neu gefliest)
- Hochwertige, moderne Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten
- Modernes Tageslicht Bad mit elektr. Fußbodenheizung, Badewanne, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Separater Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung, 2015 erneuert (privates Eigentum)
- Neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2019), elektrisches Dachfenster mit Regensensor
- Jalousien in allen Schlafräumen
- Zusätzlicher Stauraum in den Einbauschränken über dem Treppenaufgang
- Separater Hauseingang mit Garderobe
- Neue Lichtschalter und tlw. neue Elektronik (2021)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- TG-Einzelstellplatz (2009 saniert)
- Fassade neu gestrichen inkl. Geländer (2023)
- Kein Renovierungstau
- Tolle öffentliche Anbindung (unter 5 Minuten zu S-Bahn)
- U.v.m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche: ca. 95,72 m²
# Lagebeschreibung
Höhenkirchen-Siegertsbrunn entwickelt sich mehr zu einem Top-Standort im Münchener Südosten. Nichts zuletzt durch die hervorragende Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen in die grüne, traditionsbewusste und dennoch gut angebundene Gemeinde mit dem längsten Namen Deutschlands. Hier lässt es sich herrlich wohnen und leben mit allen Vorteilen einer perfekten Infrastruktur zwischen Natur und Kultur, Großstadtnähe und Alpenvorland. Ihr neues Zuhause könnte besser nicht liegen: zentral mit allen nützlichen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür und zugleich mit nahen gelegenen Spazierwegen ins Grüne.
Durch die Nähe zur A8 erreicht man die Münchener Innenstadt oder auch das Voralpenland mit höchstem Freizeitwert binnen weniger Fahrminuten. Die Wohnung selbst befindet sich sehr ruhig gelegen, ca. 3 Gehminuten vom S-Bahnhof (S7) entfernt.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt selbstverständlich über zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Weitere Schulen, wie z.B. die Realschule oder Montessori finden Sie im benachbarten Ottobrunn bzw. Neubiberg.
Ganz gleich, ob Sie sportlich aktiv sind oder einfach nur auf ausgedehnten Spaziergängen die herrliche Natur genießen wollen: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn und seiner schönen Umgebung finden Sie nahezu ideale Voraussetzungen dafür! Reizvolle Rad- und Wanderwege durch Wiesen und Felder, moderne Sportanlagen für Tennis, Fußball und Eislauf, der Erlebnisgarten Siegertsbrunn mit seinem Feuchtbiotop, Kürbisacker und Spielwiese und der spannende BergTierPark in Blindham zwischen Aying und Feldkirchen runden das vielfältige und familienfreundliche Freizeitangebot ab. Darüber hinaus bieten gemütliche Biergärten und eine gehobene Gastronomie eine kulinarische und kommunikative Abwechslung für Genießer.
# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16075
