Haus zu vermieten €2.900
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
!!HAUS MIT GESCHICHTE VERMIETET!!
"Seltenes Schmuckstück" für die kleine Familie!
Das hübsche, idyllische Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Grundstück befindet sich im begrünten Münchner Stadtteil Lochhausen.
Das ehemalige Bahnwärterhaus wurde ursprünglich im Jahr 1927 in Ziegelbauweise errichtet und wurde von 2015-2017 kernsaniert.
Das ebenfalls vollständige kernsanierte Nebengebäude eignet sich als kleines Gästehaus oder Atelier!

Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Einziehen und Wohlfühlen!

Wichtig: Die Kaltmiete beträgt 2.900,00 €. Für die Nebenkosten ist der Mieter separat zuständig.
Bitte keine telefonischen Anfragen, nur per E-Mail!

# Ausstattung
+ Grundstück ca. 674 m²
+ Grundstück mit Garten und gesetzten Steinen
+ Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern ca. 110 m² und Nebengebäude mit ca. 30 m²
+ Das Haus wird nicht möbliert vermietet, außer der Einbauküche, Herd und Spüle im Nebengebäude sowie Badmöbel
+ Gemütlicher Schwedenofen
+ teilunterkellert
+ Verglaster und gefliester Wintergarten
+ elektrisches Zufahrtstor

+ Praktischer Schuppen

Wohnhaus, Erdgeschoss:
+ Offenes Wohnen/Essen
+ Gemütlicher Schwedenofen
+ Großer Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche, kann nach Absprache mit dem Vermieter in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
+ Exklusive Einbauküche, Neupreis ca. 20.000,00 €
+ Helle Diele mit Fenster und Erker
+ Gäste WC

Obergeschoss:
+ Edles Bad mit Fenster und moderner, großer Eckwanne
+ Geräumiges Schlafzimmer ca. 18m²
+ Büro/Kinderzimmer
+ Galerie
+ Hübscher Balkon ca. 4,5m²

Sonstiges:
+ Haus gedämmt
+ Mehrfachverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Neue Elektrik
+ Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Parkett
+ Deckenhöhe bis 4 m
+ Sonniger Wintergarten, gefliest
Heizungsanlage von 2015
+ Heizung Holz und Öl
Platz für Waschmaschine im Keller
+ Kellerabteil

Nebengebäude ca. 30 m²
Wohn - und Schlafraum auf 2 Etagen und Duschbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lochhausen/Nahe S-Bahn
Lochhausen ist ein Münchner Stadtteil. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet es den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.
Lochhausen ist ein dörflich geprägter Stadtteil mit einem historischen Ortskern und die Kirche St. Michael steht unter Denkmalschutz.
Trotz der Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie die Aubinger Lohe ist Lochhausen sehr zentrumsnah und besitzt eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine Traditionsgaststätte mit Biergarten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in nächster Nähe.
Lochhausen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Im Sommer genießen Sie den Lußsee/Langwieder See und im Frühjahr und Herbst lädt die Aubinger Lohe zu langen und entspannenden Spaziergänge ein. Zudem gilt die Aubinger Lohe im Winter als Rodelparadies.

+ Wenige Gehminuten bis zur S3 nach Lochhausen
+ ca.15 km zum Münchner Hauptbahnhof
+ ca.40 Minuten zum Münchner Flughafen

# Sonstiges
BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN; NUR PER E-MAIL!
Lassen Sie sich bitte für einen Besichtigungstermin vormerken!

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters.
Wir übernehmen keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem selbständigen Immobilienmakler bei VPImmo
Verena Panahi Immobilien

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
Telefon: + 498999274669
Telefax: 032226838349
Mobil: +49160/2807819
E-Mail: infovpimmo.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 155.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VP-1585