2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €610.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Diese wunderschön gepflegte Erdgeschosswohnung mit viel Wohn-/Nutzfläche sucht nach einem neuen Eigentümer. Die gesamte Hausanlage stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich seither in sehr gutem Zustand. Das Umfeld besticht aus einer ruhigen und sauberen Gemeinschaft sowie einer gut angebundenen Gegend, die in den nächsten Jahren weiter an Bedeutung gewinnen wird. Die Wohnung selbst ist über den Hauseingang nach wenigen Treppenstufen bequem erreichbar. Über den Flur gelangt man direkt zum Badezimmer, zur Wendeltreppe ins Kellergeschoss und zum Wohnzimmer anschließend mit Arbeits- / Kinderzimmer oder der schönen Einbauküche. Entweder über die Treppe innerhalb der Wohnung oder über einen separaten Eingang im Keller gelangt man ins Untergeschoss, welches als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt wird. Hier ist genug Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, einen breiten Smart-TV, die eigene Garderobe/Ankleide sowie auch für einen Arbeitsplatz. Durch die vorhandenen Fenster kommt hier besonders an sonnigen Tagen viel Licht an und es entsteht ein einzigartiger Wohnkomfort. 2017 wurden die Kupferrohre und die Heizkörper im Untergeschoss erneuert. Der idyllische Garten in Westausrichtung mit traumhafter Terrasse besticht durch seine Ruhe und Größe von ca. 60 m². Hier kann man an warmen Frühlingstagen Freunde und Familie zu entspannten Grillabenden einladen. Die manuelle Markise über der Terrasse bietet eine geschützte Atmosphäre. Die Fensterfront vom Wohnzimmer ist seitens der WEG zudem zu einem dreifach verglasten Isolierglas aufgewertet worden. Im Jahr 2021 hat der Eigentümer neues, sehr hochwertiges Laminat mitsamt 3 mm Trittschutzschicht in der Wohnung verlegt sowie die Badewanne und Toilette im Badezimmer ausgetauscht. Abzurunden ist diese einmalige Wohnung mit einem eigenen, breiten Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der einen schnellen Zugang zur Wohnung bietet. Aktuell wird die Wohnung eigengenutzt, kann aber jederzeit nach kurzfristiger Absprache bezogen werden. In den letzten Jahren wurde die WEG vorausschauend instandgehalten und entsprechende Sonderumlagen wurden durch den aktuellen Eigentümer bezahlt. Eine umfassende Sanierung der Drainage vor dem Hauseingang, die bereits beschlossen und ebenso bezahlt ist, wird in 2024 durchgeführt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.472,22 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Moosach, im Norden Münchens gelegen, ist ein äußerst attraktiver Stadtteil, der vor allem für Menschen, die ein modernes und urbanes Lebensumfeld schätzen, eine beliebte Wohngegend darstellt. Besonders die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Feldmochinger See, Fasanerie See und die Allacher Lohe ist äußerst beliebt. Die Infrastruktur in Moosach ist bestens entwickelt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés, die für ein vielseitiges Angebot sorgen. Hinzu kommen Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Eine besondere Erwähnung verdient die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die die A99, A8 und A9 sowie den Flughafen München schnell erreichbar macht. Die Nähe zum OEZ (Olympia Einkaufzentrum) und dem Olympiapark sind weitere Highlights. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Moosach hervorragend ausgebaut. Die S-Bahn-Linie S1 sowie die U-Bahn-Linie U3 verkehren regelmäßig und sind in ca. 800 m gut erreichbar, sie sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Zur Bushaltestelle Eininger Straße gelangt man in ca. 150 Meter. Moosach bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie die Soccerworld, diese man in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen kann. Für ausgiebige Spaziergänge eignet sich der Feldmochinger See, welchen man in ca. 10 zehn Minuten mit dem Auto gut erreichen kann.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2018
Gültig bis: 2028-01-16
Baujahr des Wärmeerzeugers 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011452