2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.600
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene, sehr schöne und komplett MÖBLIERTE 2 Zimmer City-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten und gepflegten dreistöckigen Mehrfamilienhauses, mitten im Herzen der Idsteiner Altstadt.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine großzügige Tiefgarage sowie einen Kellerraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer Nutzfläche im Keller von ca. 8 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein Single oder ein Paar.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 Zimmer, davon ein komplett, möbiliertes, gemütliches und gleichzeitig modern eingerichtetes Wohnzimmer
- mit einem offenem Kamin
- einer Dolby Surround-Anlage
- SONY TV (Bilddiagonale 189 cm (Sky Abo, Netflix etc. inklusive)
- Kabel TV
- WLAN
Der angrenzende Essbereich bietet mit den bodentiefen Fenstern zum Balkon einen tollen Ausblick auf die Idsteiner Altstadt und das Wahrzeichen, den "Hexenturm". Durch die tolle Innenstadtlage in der Löhergasse können Einkaufsmöglichkeiten, als auch Cafés und der Einzelhandel sofort erreicht werden.

Eine moderne Einbauküche, mit hochwertigen und voll funktionalen Bosch Elektrogeräten und vielen Extras ist ebenfalls vorhanden (Bj 2019/2020). Von der Diele aus kann das Badezimmer, als auch das Schlafzimmer erreicht werden. Das Badezimmer enthält eine Dusche, einen modernen Waschtisch und einen Wasch-Trockner (Waschmaschinenanschluß vorhanden). Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und enthält ein großzügiges Bett (180 x 200 cm ) und einen geräumigen Kleiderschrank mit Schwebetüren. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Schrank in der Diele geboten. Der vom Wohnzimmer erreichbare Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.11.2024 vermietet.
Ab dem 01.12.2024 steht sie zur freien Verfügung.

# Ausstattung
M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G :
- Mietpreis: ___________€ 780,00 inkl. Garage (Festpreis)
- Nebenkosten: ________€ 250,00 (inklusive der Heizkosten-Festpreis)
- Warmmiete: _________€ 1.030,00
- Hausgeld: ___________ € 274,00 (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
- Kaution: _____________€ 2.000,00
Instandhaltungsrücklagen gesamt (Stand 31.12.2022): € 177.952,67

SANIERUNG:
Eine Komplettsanierung der Wohnung in Höhe von ca. € 35.000,00 wurde im sogenannten "Industriestyle" in 2019/2020 vorgenommen.

FAHRSTUHL:
Ein Fahrzeug ist nicht vorhanden.

BODENBELÄGE:
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein modernes Laminat verlegt, das Bad ist hell gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis ist natürlich vorhanden und ist dem Exposé beigefügt.

TIEFGARAGE/STELLPLATZ:
1 Doppel-Tiefgaragenstellplatz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge ist vorhanden - im Kaufpreis enthalten

KELLER:
Auf der Ebene der Tiefgarage befindet sich der zu der Wohnung gehörende Kellerraum.


SONSTIGES:   
- 1 A Lage in der Idsteiner Fussgängerzone
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- Hausmeisterservice   
- Kabel-TV Anschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 71 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 39 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0 km
Hauptschule 0,2 km

# Sonstiges
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 651