Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059423
Dies ist eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbpachtvertrag läuft bis 30.09.2063. Der Erbpachtzins beträgt jährlich ca. 1.254,65 €.
Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Duisburg freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand, angrenzend an eine große Grünanlage, bietet Ihnen besonders ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie an Bus, Bahnhof (S1 24/7 in Richtung Duisburg und Düsseldorf) und Autobahn und Fernstraßennetz.
Insgesamt ca. 105,54 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein neues Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Wohn- und Esszimmer sind mit Holzparkettboden ausgestattet. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 336 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. 3 Kellerräume, darunter ein Partyraum, als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, runden das Angebot ab. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Duisburg, hervorragend als Ihr neues Zuhause
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 336 m² Grund lädt zum Verweilen ein, ein Balkon im OG: bereichert das Erlebnis
+ Das gestaltungsbedürftige Objekt lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend renovieren
+ Holzparkettboden im Wohnbereich
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers inkl. Partyraum, sowie Platz für Pkw dank einer Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.454,04 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 157,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Nutzfläche: ca. 52,16 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Das Grundstück grenzt direkt an eine große Grünanlage und liegt somit besonders ruhig
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in komfortabler Reichweite von max. 2 km
Anbindung: Bus, Bahnhof (S1 24/7 in Richtung Duisburg und Düsseldorf) und Autobahn komfortabel erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 162.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0788c639c1
