4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses verkauft. D.h. der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen. Die Immobilie kann zu einem Sofortkaufpreis von 925.000 € erworben werden.

Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines repräsentativen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2012. Der außergewöhnliche Grundriss und die großzügige Raumaufteilung beeindrucken auf Anhieb.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf der einen Seite und einer angrenzenden Bibliothek auf der anderen Seite. Die moderne Küche (zur Ablöse) ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Kochinsel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum und setzt ästhetische Akzente.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Terrassentür zur überdachten Südwest-Dachterrasse und einem Sichtschutz nach allen Seiten sowie zu einer weiteren, nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Ein Durchgangszimmer, ebenfalls mit Zugang zu einer Terrasse, führt Sie zu dem stilvollen Gästebad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch. Praktischerweise befindet sich auf dieser Ebene auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tresor. Durch eine bauliche Veränderung besteht die Möglichkeit, Bibliothek und Durchgangszimmer zu verbinden, wodurch Platz für ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer geschaffen werden kann.

Über die elegante Wendeltreppe mit dunklen Holzstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Zugang zur uneinsehbaren Dachloggia. Ein modernes Wellness-Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und stimmungsvoller Ambientebeleuchtung komplettiert diesen Bereich.

Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch hochwertige Ausstattungsdetails, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen.

# Ausstattung
- erstes und zweites Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus
- große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung im 1. OG
- Loggia im Dachgeschoss
- großzügige Raumplanung
- exklusive Ausstattung
- moderne Einbauküche mit Kochinsel (gegen Ablöse)
- großes Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Schlafzimmer & großes Masterbad im Dachgeschoss
- Umbau zu 5-Zimmer-Wohnung möglich
- inkl. 1 Garage und 2 Stellplätze
- Kellerabteil

Die zahlreichen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Der bezaubernde Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und hat ca. 17.000 Einwohner. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und attraktiven Lage von Bad Wörishofen. Der Süden ist geprägt von einer harmonischen Wohngegend, die sich durch gepflegte Grundstücke und eine ansprechende Architektur auszeichnet. In nur 200 m Entfernung befindet sich der direkte Zugang zum wunderschönen Kurpark mit Rosengarten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Stadtkern, die Fußgängerzone und damit viele Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig in nur einem knappen Kilometer erreichbar.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Mindelheim, in Türkheim, Buchloe und Kaufbeuren vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die direkte Autobahnanbindung an die A96 München-Lindau gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Entfernungen im Überblick:
...zum Kurpark: 200 m
...ins Zentrum: 700 m
...zur Bushaltestelle: 230 m
...zum Bahnhof: 1,2 km
...zum nächsten Kindergarten: 850 m
...zur Grund- und Mittelschule: 1 km
...zum Gymnasium Türkheim: 8 km
...zum Maristenkolleg Mindelheim (Gymnasium und Realschule): 10 km
...zur A96: 5,2 km
...zum Flughafen Memmingen: 35 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,5 km
Gymnasium 6,9 km
Flughafen 3,1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5,2 km
Bus 1,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 14,4 km

# Sonstiges
Wie funktioniert das digitale Angebotsverfahren?

- Nach Besichtigung der Immobilie laden wir Sie per E-Mail zum digitalen Angebotsverfahren ein.
- Durch die Registrierung erhalten Sie Ihren persönlichen Zugang zum digitalen Angebotsverfahren und können ein Angebot abgeben.
- In Ihrem Profil finden Sie zudem alle relevanten Objektunterlagen zum Download und werden informiert, sobald ein weiterer Interessent ein höheres Angebot abgegeben hat.
- Nach Beendigung des Angebotsprozesses werden alle Angebote dem Verkäufer vorgelegt. Ausschließlich der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt.

Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de

+++ Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 16.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: CB-272