3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.931
96193 Bayern - Wachenroth

**Objektbeschreibung:**

Der ökologische Neubau in Wachenroth entspricht dem KfW-55-Standard gemäß aktueller Energiesparverordnung. Die Bauarbeiten starteten 2022, es entstanden 6 barrierefreie Wohneinheiten. Die Wohnungen werden mit modernen und hochwertigen Einrichtungen ausgestattet.

Der Wohnkomplex wird barrierefrei mit Personenaufzug errichtet. Es müssen zu jeder Wohneinheit zwei Stellplätze ausgewählt werden. Das heißt, dass zzgl. zum Kaufpreis noch 25.000,00 € dazukommen!

Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,00 m² befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Balkon.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Wohnung:

Allgemein:

* Moderne und luxuriöse Architektur
* Personenaufzug
* Fußbodenheizung
* zzg. Abstellraum im Kellergeschoss
* Qualitäts-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolier-Wärmeschutzverglasung Kunststoff-Rollläden (elektrischer Antrieb)
* Hochwertige Wand- und Bodenfliesen (Wird vom Käufer bestimmt)
* Hochwertige Bodenbeläge (Wird vom Käufer bestimmt)
* SAT-Anlage

Flur:

* Sprech- und Klingenanlage
* Fußbodenheizungsverteiler

Badezimmer:

* Bodengleiche Dusche
* Badewanne
* Waschbecken
* Toilette
* Milchglas (Fenster)

Kind/ Gäste/ Arbeiten:

* TV-Anschlussdose

Küche/ Wohnen/ Essen:

* Offene Raumaufteilung
* Anschlüsse für Küchenzeile
* TV-Anschlussdose
* Bodentiefe Fenster
* Zugang zum Balkon

Schlafzimmer:

* Bodentiefe Fenster
* Zugang zum Balkon
* TV-Anschlussdose

**Lagebeschreibung:**

Der neue Gebäudekomplex, entrichtet sich in einer ruhigen Lage im Grünen mit Weitblick/ Fernblick.

Lage und Verkehrsanbindung Wachenroth liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen nahe der Autobahn A 3 im Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes. Nach Bamberg sind es ca. 20 km und nach Würzburg ca. 50 km.