Haus zum Verkauf €165.000
34323 Hessen - Malsfeld

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Fachwerkhaus bietet Ihnen auf kompakten ca. 120 m² den idealen Wohnraum für Fachwerkfreunde. Im Erdgeschoss befinden sich das offene Wohn-/Esszimmer (Durchgangszimmer) sowie die Küche mit Essplatz. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon. Ein helles und modernes Badezimmer mit Wanne ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum sowie die Garage befinden sich im Keller. Das immer wieder modernisierte Objekt verfügt über Deckenhöhen zwischen 1,90-2,00 Meter, wodurch es gut beheizbar ist. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das schöne Grundstück, direkt am Haus mit Freisitz und kleinem Gartenhaus.

# Ausstattung
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2009 beheizt. Die vier Kunststofftanks haben insgesamt ein Volumen von rd. 4.000 Litern. Im gesamten Haus sind Kunststoff- oder Holz-Isofenster verbaut. Seit 1995 wurde immer wieder in das Haus und Anwesen investiert und befindet sich dank der jetzigen Eigentümerin in einem guten und bewohnbaren Zustand. In 2018 wurden die beiden Bäder im Haus, in 2003 die Außenfassade, alle Bodenbeläge sowie teilweise die Elektrik erneuert. In 2022 wurde der Garten neu angelegt und die Hausseite zum Garten gedämmt (2020; Fassaden-Dämmung ca.- 80mm). Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Die Böden bestehen aus Laminat, Fliesen und Sisalteppich. Die Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank, 2 Kleiderschränke und Lampen sollen separat für 5.000 € verkauft werden. Insgesamt befindet sich dieses Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Sie haben Interesse? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen schriftlich zu.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 423 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Malsfeld. Malsfeld ist eine kleine Gemeinde mit etwa 4300 Einwohnern im Nordosten des Schwalm-Eder-Kreises (Hessen), in unmittelbarer Nähe zu Mittelzentren Melsungen und Homberg. Hier sind die Bedürfnisse und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmarkt, Kindergärten, Schulen vorhanden. Viele Vereine prägen das Freizeitleben der Gemeinde. Kassel als Oberzentrum der Region ist mit dem PKW über die Autobahn A 7 oder mit der angebundenen Bahnlinie schnell erreichbar. Weiterhin besteht eine unmittelbare Anbindung an die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Malsfeld. In dem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt Malsfeld sind neue Firmen und damit Arbeitsplätze entstanden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 70693#c3O6i