3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.999
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ratingen! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einem Architektenhaus mit familiärem Charme. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines charmanten 3-Parteienhauses, erbaut ca. im Jahr 1989, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ratingen-Lintorf. Sie erstreckt sich über ca. 98 m² und hat einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem herrlichen Ausblick in den Garten beeindruckt sein. Der großzügige Vorflur führt Sie direkt in das offene Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine einladende Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Das erste Schlafzimmer mit eigenem Vollbad und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Vollbad erwarten. Hier oben genießen Sie absolute Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das aktuelle Hausgeld der Immobilie liegt bei nur ca. 130,- € zzgl. Heizung und Strom.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen praktischen Stauraum bietet und Ihr Fahrzeug vor den Elementen schützt.
Diese Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Funktionalität und eine exzellente Lage in Ratingen-Lintorf. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Anger, einer malerischen Grünanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Angerbad, ein Hallen- und Freibad, das zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt.
Für Naturliebhaber bietet die Lage den perfekten Ausgangspunkt für Spaziergänge in die umliegenden Felder. Die malerische Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und frische Luft zu genießen. Auch der Märchenzoo Ratingen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein spannendes Erlebnis für die ganze Familie.
Sportbegeisterte können sich über die Nähe zum Fußballverein Ratingen SV freuen, der nur einen Katzensprung entfernt liegt.
Für den täglichen Bedarf sind Lebensmittelläden innerhalb eines Radius von ca. 1 km bequem zu erreichen. Die Ratinger Innenstadt, die nur ca. 1 km entfernt liegt, bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur der Umgebung, die Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 2 km bietet.
Die Lage in Ratingen vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 2024-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 198085