2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 50 m²
90459 Nürnberg (Gibitzenhof), Gugelstraße 134

3,57% (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages

frei
Geschoss: 1

Die Altbauwohnung verfügt über einen breiten Flur, über den man zunächst die Küche und anschließend das Bad sowie das Wohnzimmer erreicht. Die Wand zwischen Küche und Flur ist mit großen Oberlichtern ausgestattet, wodurch auch bei geschlossener Küchentür Licht in den Flur gelangt. Die Küche selbst ist mit einem großzügigen Fenster ausgestattet und bietet in einer Nische Platz für eine Waschmaschine. Nebenan befindet sich das Bad, das ebenfalls über Oberlichter verfügt. Aufgrund der hohen Deckenhöhe ist dieses jedoch nicht einsehbar. Am Ende des Flurs befindet sich die Tür zum Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa sowie optional einen Ess- oder Schreibtisch. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Wie alle Räume verfügt auch dieses über ein schönes, großes Fenster, wodurch der Raum hell erstrahlt.

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im 1. OG des Rückgebäudes einer Wohnanlage. Durch den Altbau und die Hinterhoflage erhält die Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnung ist ruhig gelegen und dennoch absolut zentral mit top Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die großen Fenster und Deckenhöhe unterstreichen den Charme der knapp 51,66 Quadratmeter großen Wohnung. Durch die Süd-Ost Ausrichtung erstrahlt die Wohnung quasi den ganzen Tag im Sonnenlicht.

Die Jahresnettokaltmiete lag zuletzt bei 5.400€.

Wie auf den Fotos zu sehen ist, sind die Fußleisten in Küche und Flur gänzlich entfernt worden. In Wohn- und Schlafzimmer sind diese teilweise lose.

Gugelstraße 134
90459 Nürnberg (Gibitzenhof)

Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Gugelstraße 134, die in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in Nürnberg liegt. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 51,66 Quadratmetern und verfügt über 2 lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken aufgrund des Altbaus.

Die Gugelstraße zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Mikrolage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die umliegende Infrastruktur bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. In beide Richtungen der Gugelstraße befinden sich Straßenbahn-Haltestellen in weniger als 150 Metern Entfernung. Knapp 70 Meter entfernt liegt die nächste Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.