3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Seltener Gartentraum für Naturfans!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Wir bieten diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Ratingen Ost in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, top Anbindung, mit abschliessbarer Einzelgarage und wunderschönem kleinen Garten, der zum Entspannen und Geniessen einlädt.

Ihr Vorteil: OHNE Makler-PROVISION!

Energieausweis/Verbrauchsausweis:
Klasse C Endenergieverbrauch 91 KWh / (m² x a)

Bitte keine Makleranfragen !!

AUSSTATTUNG:

- Böden in allen Wohnräumen und im Flur Echtholzparkett
- große Wohnzimmer-Fensterfront in den schönen Garten
- Bad/Gäste-WC/ Küche gefliest
- Bad: Sanitär/Armaturen von Grohe
- Badewanne und Dusche separat
- separates Gäste-WC
- elektrische Verdunkelungs-Rollos in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Terrasse mit Steinplatten ausgelegt und mit großem Sonnenschirm
- liebevoll gepflegter Garten in optimaler Süd-West Ausrichtung
- kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte
- Küche: weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen von Bosch
Spülmaschine von Bauknecht/ Gefrierkombi von Bosch
- der praktische Abstellraum mit Regal bietet viel Stauraum
- geräumiger und trockener Kellerraum z.B. für eine Werkbank oder viel weiteren Stauraum mit eigenem Stromanschluss
- gepflegter Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradraum im Keller mit eigenem Stromanschluss
- Sprechanlage
- Aufzug
- Gesamtzustand: gepflegter haustierfreier Nichtraucherhaushalt


GARTEN:
Das liebevoll gepflegte Gartengrundstück mit optimaler Ausrichtung Süd-West garantiert Garten-Fans üppige Pflanzenfreude und traumhafte Sonnenstunden mit Blick auf ein kleines Birkenwäldchen. Für den grünen Daumen müssen Sie sorgen :-)

GARAGE:
Zum Objekt gehört eine verschließbare Einzelgarage, mit direktem Zugang zur Tiefgarage und zum Untergeschoß des Hauses.

LAGE:
TOP-Anbindung: ÖPNV + S-Bahn fussläufig, 15 Minuten zum Flughafen, 5 Minuten zu den Autobahnen A44/A52/A3. 5 Minuten zum Supermarkt und Lauflage zur attraktiven Innenstadt und den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die nahe Innenstadt verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten und lädt vor allem im Sommer mit seinen zahlreichen Lokalen und Cafés zum Verweilen ein. Samstags findet ein toller Wochen-Markt mit regionalen Produkten statt, den Sie in 10 Minuten am Ratinger Marktplatz zu Fuß erreichen.