Haus zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Die 1930 erbaute Fabrikantenvilla ist aufgeteilt in zwei gleich große, abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück befindet sie sich im "Speckgürtel" von Chemnitz. Es sind nur ca. 6 km bis zur Chemnitzer Stadtgrenze. Die Immobilie überzeugt durch die ruhige Lage in einer Seitenstr., direkt am Rande der Natur und einen unverbaubaren Ausblick. Die zwei Wohneinheiten überzeugen durch Ihre Grundrisse und die großzügigen Wohnbereiche mit separaten Küchen. Eine große Dachterrasse bietet mit ihrer Aussicht in die Natur eine Oase zur Entspannung, der große Garten lädt zur Erholung ein.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 84 Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 175.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
# Ausstattung
** Vollständig saniert zwischen 1993 und 2007
** ca. 50 m² Dachterrasse
** Blick in die Natur
** Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
** Lichtdurchflutete Wohnungen
** Bad mit Dusche und Badewanne
** Großzügige Küche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage
Burkhardtsdorf liegt mit 6064 Einwohnern (2021) im Erzgebirge inmitten einer landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Chemnitz und Zwickau und beide Städte sind in kurzer Zeit auch mit dem ÖPNV erreichbar. Auch die Städte Dresden (85 km) und Leipzig (92 km) und deren Flughäfen sind über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A72 angebunden. Mehrere Buslinien und Regionalbahnen verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Klein- und mittelständische Unternehmen haben sich in den umliegenden Industriegebieten angesiedelt. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten sind auch kulturelle und sportliche Angebote schnell erreichbar.
Burkhardtsdorf ist insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, aber auch für Wintersportaktivitäten wie Ski- und Snowboardfahren.
Mikrolage
Das Objekt liegt im Ortskern von Burkhardtsdorf in unmittelbarer Nähe zur historischen Kirche. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Auch die Oberschule und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren in die umliegende Natur.
# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der bisherige Eigentümer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 268.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HpR-DD-JZ856-RuBe
