Haus zum Verkauf €875.000
70499 Stuttgart - Weilimdorf

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 1937 erbaut und 1980 zum größten Teil abgerissen und auf die damalige maximale Größer erweitert. Sehr ruhiges und beliebtes Wohngebiet unweit von Wäldern und Wiesen, mit einer top Aussicht Richtung Korntal / Ditzingen / Grüner Heiner. Es handelt sich um ein einseitig angebautes 1,5-geschossiges plus Dachgeschoss.
2-Familienhaus mit Balkon, ca. 26 m² großer und voll überdachten Terrasse, Garage und sehr großem Garten.
Während der Jahre wurde immer wieder Erneuerungen wie Balkongeländer, Terrassenüberdachung, Fenster, etc. gemacht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², wobei das Dachgeschoss hierzu nicht zählt und als Nutzfläche ausgewiesen werden muss, jedoch ist das DG (ca. 37 m²) vollständig ausgebaut und mit einer kleinen Nasszelle. Auf beiden Seitens des Daches sind Dachgauben.
Die Nutzfläche beträgt ca.150 m² ohne Garage (ca. 16 m² plus ca. 4,3 m² Balkon), diese ist vollunterkellert mit Zugang zum Garten und Haus. Auch das im Garten befindliche und vollgemauerte Gartenhaus (ca. 14 m²), mit zusätzlichen Stellräumen für Gartengeräte, Holz, etc., gehört nicht zur angegebenen Nutzfläche.
Das EG ist einem guten Zustand und könnte sofort bezogen werden. In beiden Wohnungen ist noch eine Einbauküche vorhanden inkl. Elektrogeräte, wo sich jeweils in guten Zustand befinden.

Zusammenfassend ist zu sagen:
Das 2-Familienhaus bietet trotz Renovierungsbedarf enormes Potenzial!
Mit etwas Geschick kann es zu einem wahren Schmuckstück, wie viele in der Nachbarschaft bereits verwirklichten Träume für eine Familie mit Kindern werden!
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer mit Kindern, die auch noch auf der Straße spielen können. Die naturnahe Lage lädt zu längeren Spaziergängen, Radfahren in der näheren Umgebung (Wälder, Schrebergärten, Weingärten, Wiesen, ect.) ein.

Heizung:
Gaszentralheizung Bj. 2007 (laut Kaminfeger noch in top Zustand)

Weitere Angaben:
• Verfügbar ab: sofort
• Objektzustand: renovierungsbedürftig
• Provisionsfrei
• Grundstücksfläche: ca. 419 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in Stuttgart Weilimdorf (Reisach-Siedlung)
• Die Grundschule (Reisachschule) ist 1 Straße höher und
fußläufig in 5-6 Minuten erreichbar
• öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ca. 6 Minuten
• S-Bahn (S6+S60) Weilimdorf oder Korntal per Bus in ca. 5 – 10
Minuten erreichbar
• U-Bahn (U6+U16+U13) auch per Bus in 5 Minuten erreichbar
• Innenstadt Weilimdorf fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen,
ca. 20 Minuten bis Korntal
• Lebensmittelmärkte wie Lidl, Aldi, Alnatura, Rewe, sowie 2x DM
Drogerie, Sportgeschäft, u. v. mehr, Apotheken, Bäcker und
einmal in der Woche einem Markt bestens ausgerüstet.

Sonstiges:
• Aktuell wird noch eine Flächenberechnung und der
Energieausweis erstellt.
• Haus ist Besenrein
• Garten wurde Grünschnitt aktuell gemacht
• Alle Flächenangaben sind derzeit ca. Werte aus den
Grundrissplänen