2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Im 1. OG eines gepflegten Hauses befindet sich diese sehr gut konzipierte 2 Zimmer-Wohnung, die auf neue Eigentümer wartet.

Der größte Lebensraum befindet sich genau dort, wo er gebraucht wird... im Wohnzimmer. Dies lässt mit ca. 30 m² jeden Einrichtungswunsch zu und verwöhnt mit viel Freiraum! Eine kleine überdachte Loggia schließt sich hier an; sie lädt ein, am Tag die Sonne oder am Abend die Sterne zu genießen. Die daneben liegende, voll ausgestattete Küche bietet Hobby- wie Profiköchen eine "große Bühne"! Flur, Schlafzimmer und Badezimmer sind klassisch und gut nutzbar gestaltet!

Fazit:
Eine tolle Wohnung in ruhiger Lage einer Anliegerstraße mit allem, was gebraucht wird!

Bitte beachten:
Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Die Mieterin würde sehr gerne weiterhin dort wohnen und ist die beste Wahl für einen Kapitalanleger!

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Großes, helles Wohnzimmer
- Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- Einbauküche
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- überdachte Loggia
- Duplex-Parker in der Tiefgarage
- Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.309,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage einer Anliegerstraße des Wiesbadener Stadtteils Biebrich, in der Nähe der Schiersteiner Straße.

In direkter Nähe befindet sich das Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule etc. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 300 m entfernt und fußläufig zu erreichen. Zur Stadtmitte sind es ca. 2 km... zu Fuß in einer knappen halben Stunde oder mit dem Bus schnell erreicht.

Die Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen sind hervorragend und in kurzer Entfernung.

# Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3505