Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Das kFw 40 Haus ist in einem neuwertigen perfekten Zustand.
Die moderne hochwertige Einrichtung begegnet bei der Besichtigung vom Flur bis in den letzten Raum.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus geht es links die Naturholztreppe nach oben, wo sich drei Schlafräume und ein wunderschönes Bad befinden. Derzeit wird ein Schlafzimmer genutzt, ein Büro statt Kinderzimmer und ein Gästezimmer.
Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, Go In Dusche, Doppelwaschtisch und einem Handtuchtrockner ausgestattet, es hat ein Fenster und liegt im OG bei den Schlafräumen. Französische Balkone dienen im OG zum Lüften der Betten.
Die Bilder sagen mehr als Worte, alles ist in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich gleich rechts noch ein Büro, geradeaus geht es in den Wohn.- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Anschluss der Küche ist noch ein kleiner Raum, der als Vorratsraum dient. Die Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Bauknechtgeräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer wird mit verschiedenen Lampen beleuchtet, von indirekt mit eingebauten Spots bis hellem Licht zum Lesen.
Vom Flur aus links kommt man in den Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine, Trockner, Putzutensilien und die Haustechnik untergebracht sind. Der Flur im Erdgeschoss ist hell und lichtdurchflutet, eine Glastüre zum Wohnzimmer verbindet die Helligkeit der vielen Fenster mit dem Flur.
# Ausstattung
Vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit angebauter, geschlossener Werkstatt. Der große Vorplatz bietet ca. 4 Stellplätze.
Das Dach ist natürlich isoliert und bietet Platz für Lagerware wie Weihnachtsdeko und diverse Sachen.
Der Garten ist mit einer lebend Hecke angelegt, und die große Terrasse lädt zum Verweilen und Feiern mit vielen Freunden ein.
Bei Interesse, kontaktieren Sie mich bitte hier über das Portal,
dann erhalten Sie alle Außenbilder, Energieausweis, Pläne und die Adresse. Ein Besichtigungstermin kann dann zeitnah stattfinden.
Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Speise und Hauswirtschaftsraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Vermietbare Fläche: ca. 148 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Waltersberg ist ein familienfreundliches Dorf, ein Kita-Bus bringt die Kinder zum Kindergarten, sowie ein Schulbus, der regelmäßig fährt.
In Deining ist eine Grund.- und Mittelschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Naturbad mit kostenlosen Eintritt.
Neumarkt i.d.Opf. ist ca. 15 Autominuten entfernt und bietet vieles an Einkaufsmöglichkeiten und ist zugleich eine bezaubernde Stadt mit Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Wolfstein.
# Sonstiges
Marion Winkler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.winkleriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 28.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: AS-MW0375
