Haus zum Verkauf €350.000
36391 Hessen - Sinntal

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990, besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern vor allem durch seine offene Gestaltung und dem einladenden Lichtspiel, welches jeden Raum durchströmt. Die großzügige Grundstücksfläche von gesamt 1.782 m² verteilt sich auf zwei separate Flurstücke. Hiervon sind ca. 828 m² als eigenständiges Bauland ausgewiesen. Ob Sie einen Teil Ihres Grundstückes zusätzlich neu bebauen möchten oder von einem großen Garten träumen – hier haben Sie jede Menge Möglichkeiten Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Durch den Hauseingang werden Sie von einem Windfang mit Garderobe empfangen. Über die hier anschließende Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den angrenzenden Wintergarten ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Dieser liebevoll gestaltete Bereich wird zum Treffpunkt für gesellige Stunden im Kreise der Familie und Freunde. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit raumhohen Fenstern, die sich bis zur Gaube erstrecken, gewährt einen unvergleichlichen Blick und verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Diese erstreckt sich in Richtung Süden und Westen und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, viele Sonnenstunden im Freien zu genießen. An kalten Wintertagen schenkt Ihnen der große Holzofen im Wohnbereich eine gemütliche Wärme. Ein potenzielles Arbeitszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im Untergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Vorratsraum, welcher Ihnen in Kombination mit einem weiteren größeren Lagerraum ausreichend Stau- und Lagerfläche bietet sowie ein weiteres separates WC. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche schließt direkt an den Saunabereich an. Hier können Sie ideal vom stressigen Alltag abschalten und entspannen.

Das komplette Haus wird über einen zentralen Warmluftofen aus dem Jahr 1991 beheizt. Dieser befindet sich ebenfalls im Untergeschoss in einem separaten Raum und verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse, hinter dem Haus. Für den Wintergarten ist ein zusätzlicher Pelletofen vorhanden. Die zentrale Warmwasserbereitung läuft über einen elektrischen 100 Liter Warmwasserboiler.

Erleben Sie im Sommer Ihre persönliche Oase, sei es im charmanten Garten mit einem kleinen Teich und einem Pavillon oder auf der Terrasse, wo Kletterpflanzen entlang der Hauswand ein Gefühl von Gartenidylle und natürlichem Grün zaubern.

Nahe dem Eingangsbereich befindet sich ein Carport für Ihr Fahrzeug sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Liebhaber offener Gestaltung und Naturverbundenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1728 m²

# Lagebeschreibung
Neuengronau, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sinntal mit ca. 346 Einwohnern, im osthessischen Main-Kinzig-Kreis, liegt idyllisch auf einer Höhe von 270 Metern über dem Normalhöhennull. Die ruhige Dorfgemeinschaft erstreckt sich etwa 10,5 Kilometer südöstlich von Schlüchtern und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Das Dorf erstreckt sich am Fuße des Steinfirstes, einem südlichen Ausläufer, und bietet somit einen einzigartigen Blick auf die umliegende Natur. Oberhalb von Neuengronau breitet sich das Naturschutzgebiet "Weinberg Neuengronau" aus, das mit seiner Flora und Fauna einen besonderen Charme verleiht. Die Bewohner von Neuengronau können somit die Schönheit der Natur direkt vor ihrer Haustür genießen.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 231.18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6899