Haus zum Verkauf €119.000
**Objektbeschreibung**
Die hier zum Verkauf stehende Hofanlage besteht aus einem freistehenden Wohnhaus, viele zusammenhängende Nebengebäude mit Dachböden und Satteldächer, Garage sowie einer Scheune in Massivbauweise. Das Grundstück verfügt über 2 separate Zufahrten.
Handwerksbetriebe und die, die es werden wollen aufgepasst! Hier können Sie wohnen und sich parallel mit Ihrem Gewerbe frei entfalten.
**Baujahr**:
* 1960, massiv, 2 Vollgeschosse, und Spitzboden, kein Keller
* Anbau über beide Geschosse als Windfang im EG mit Treppenaufgang und schmale Loggia im OG
* EG mit teilweise Steinfußboden, OG Dielung
**Erdgeschoss**:
Anbau: Windfang, Küche mit Vorratskammer als Hausmittelpunkt mit Zugang zu den verschiedenen weiteren Räumen
1 Zimmer, Wohnzimmer als Durchgang zum Bad (1999) mit Spanndecke, Dusche, Eckwanne und Handtuchheizkörper
**Obergeschoss**:
schmale Loggia (Anbau), Flur, WC und Waschbecken, 3 Zimmer
**Heizung**:
Ölheizung, 4000l (2000) mit Warmwasseraufbereitung stehend im Nebengebäude
**Modernisierung**:
* 2006 neue Dacheindeckung mit Unterspannbahn, Fassade
* 2000 Einbau Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* 2000 Badmodernisierung im EG
* ab 1996 Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG mit Rollläden,
Ansonsten einfache Elektro- und Sanitärausstattung. Es besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
**Außenbereich**:
3 Brunnen, kleines massives Gartenhaus mit Strom, befestigte Sitzecke mit Pergola, Erholungs- und Nutzgarten
**Energieausweis**
gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1960, vor. Endenergiebedarf 346,23 kWh(m²-a). (H) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
**Lagebeschreibung**
Löhsten ist ein Ortsteil der amtsfreien Stadt Herzberg/Elster (ca. 11 km) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg und wird auch von hier aus verwaltet. Der Ort liegt an der Bundesstraße 87 zwischen Torgau und Herzberg (Elster) unweit der Landesgrenze.
In der Nähe von Löhsten, im Ort Züllsdorf (ca. 3,5 km) befindet sich die nächstgelegene Kita. Herzberg verfügt über diverse Einkaufmöglichkeiten, alle Schulformen, Kitas, Freizeiteinrichtungen sowie ärztliche Versorgung nebst Krankenhaus. Die sächsische Kreisstadt, Torgau, liegt nur 15 km entfernt und Falkenberg/Elster ca. 10 km.
Bahnanbindungen befinden sich in Falkenberg, Herzberg, Torgau sowie im 9 km entfernten Beilrode.
Die Bushaltestelle von Löhsten befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hofanlage.
**Provision**
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.
