Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus. Neubau aus dem Jahr 2007 in Massivbauweise. Ideal auch für größere Familien (4 Schlafzimmer im DG) oder auch als Mehrgenerationenhaus durch den ausgebauten Keller nutzbar. Der große Garten lädt zum Spielen, die Terrasse mit herrlichen Fernblick und Springbrunnen zum Verweilen für die ganze Familie ein.
Kellergeschoß: Alle Räume sind ausgebaut und vollständig beheizt. Die Räume können als Gästezimmer, Party- oder Hobbykeller genutzt werden. Gästezimmer mit LAN Anschluss, Wohnzimmer mit SAT, LAN, Telefon Anschluss sowie Tageslichtfenster über Lichthof, Küche mit Küchenzeile incl. Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss, WC mit Dusche (hier fehlt lediglich noch die Duschwanne)
Das KG könnte bei Bedarf, ohne größeren baulichen Aufwand, abgetrennt und in eine abgeschlossene Einliegerwohnung umgewandelt werden. Extra Eingang bereits vorhanden. Ideal für ältere Kinder, die ihre Privatsphäre brauchen oder für Oma/Opa im Sinne eines Mehrgenerationenhauses.
Erdgeschoss: Die großzügige Essküche incl. Einbauküche und Elektrogeräten sowie integrierter Speisekammer bietet genügend Platz für eine gemütliche Eckbank mit Esstisch. Das großes Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für größere Familienfeiern. Über die Doppelflügeltür gelangt man auf die große Terrasse (ca. 30 m²) mit Teilüberdachung und Sichtschutz. Der Specksteinofen sorgt im Winter für ein gemütliches Raumklima. Gäste-WC, Abstellraum und Windfang mit Zugang in die Doppelgarage vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet mit vier Schlafzimmern, einer Ankleide, Bad mit WC, Eckbadewanne, Dusche sowie zwei Handwaschbecken ausreichend Platz. Aufgrund des hohen Kniestocks und der großen Gaube sind die Dachschrägen fast nicht spürbar. Die drei Kinderzimmer verfügen alle über SAT, LAN und Telefonanschluss.
Der gut begehbare Spitzboden verfügt über eine lichte Raumhöhe bis zur Firstpfette von ca. 2,3 Meter und bietet ca. 60 m² Staufläche.
Die großzügige Doppelgarage (massivbauweise) bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern dient als nahtlose Erweiterung des Wohnraums. Der direkte Zugang von der Garage zum Wohnhaus ermöglicht nicht nur einen komfortablen und wettergeschützten Ein- und Ausstieg, sondern auch eine praktische Nutzung des Garagenbereichs als zusätzlichen Stauraum. z.B. Holz für den Ofen. Der vorhandene Starkstromanschluss bildet die Grundlage für das zügige Laden eines Elektrofahrzeuges. Durch das 5-Meter große, elektrische Sektionaltor der Fa. Hörmann hat man viel Platz beim Ein- und Ausparken. Unter dem Satteldach der Garage finden Sie weitere ca. 45 m² Nutz- und Lagerfläche.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Kunststofffenster mit Außenrollos,
Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos,
Fußbodentemperierung in Küche EG und Bad DG,
Echtholztreppe aus Buchenholz vom Schreiner,
Zimmertüren vom Schreiner,
zwei Küchen,
große Terrasse sowie zweite kleinere Terrasse z.B. für die zukünftige Einliegerwohnung,
Sichtschutz durch 2 Meter Thuja Hecke
großer Garten ideal für Kinder zum Spielen,
Doppelgarage mit Satteldach und Starkstromanschluss,
Leerrohre für Solarthermie bereits verbaut
Specksteinofen,
Kniestock 1 Meter,
große Gaube,
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 794 m²
# Lagebeschreibung
Die ruhige Lage im Neubaugebiet einer kleinen Ortschaft ist ideal für Familien mit Kindern. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr. Am Ort befindet sich eine Kinderkrippe und ein Kindergarten, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Weiterführende Schulen in Ebern sind nur 8 km entfernt. Coburg erreichen Sie mit dem Auto in rd. 20 Minuten. Bamberg in rd. 30 Minuten. Mehrmals täglich verkehren Busse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Zweiter Bauplatz optional!
An das oben beschriebene Einfamilienhaus grenzt unmittelbar ein zweiter, voll erschlossener Bauplatz an. Für das Grundstück besteht derzeit kein Bauzwang! Der Bauplatz verfügt über weitere 759 m² Grundstücksfläche. Er ist bereits dreiseitig mit hochwertigem Doppelstabmattenzaun eingefriedet.
Der zweite Bauplatz kann auf Wunsch ebenfalls gekauft werden.
Ideal als Altersruhesitz für die Eltern oder Schwiegereltern in unmittelbarer Nähe zu den Kindern und Enkelkindern. Alternativ auch für die eigenen Kinder zur späteren Bebauung denkbar. Klassisches "Enkelgrundstück".
Der Preis 95.000 Euro VB kommt zu den Kaufpreis für das Einfamilienhaus noch hinzu.
Ohne Maklerprovision.
(Bitte keine Makleranfragen.)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 286499
