Haus zum Verkauf €298.000
91217 Bayern - Hersbruck

# Objektbeschreibung
Das 1970 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, im Dachgeschoss stehen bei Bedarf weitere Flächen zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet insgesamt ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche mit 6 Zimmern, Tageslichtbad , zwei separate WC's und einen sonnigen Balkon.

Die vorhandene ÖZH stammt aus dem Jahr 1989/90 und sorgt sowohl für Heizen wie auch die Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer gibt es als alternative Heizquelle einen Schwedenofen, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Im Jahr 2012 wurden im Haus neue Kunststofffenster eingebaut.

Im EG des Hauses bilden das helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und die praktische Küche eine schöne Einheit. Das Elternschlafzimmer liegt gleich neben an (mit einem Durchbruch, könnte hier ein großer Wohn-/Essbereich geschaffen werden).
Das praktische Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche, das WC ist separat untergebracht.

Im 1. OG des familienfreundlichen Hauses befinden sich vier variabel nutzbare Räume und ein weiteres WC. Im gut zugänglichen DG stehen bei Bedarf ca. 30 m² Fläche für die Nutzung als Abstellbereich oder zur Erweiterung der Wohnflächen bereit.

Das Gebäude ist zu ca. 50 % unterkellert. Hier sind Funktionsflächen wie Heiz- und Tankraum sowie die Waschküche mit Abstellflächen untergebracht.

Zur Verkaufsimmobilie gehören 240 m² Grund in ruhiger Ortskernlage von Altensittenbach mit einer Hoffläche im rückwärtigen Bereich, die sich gut als Freisitz eignet.

Das Haus wird nicht mehr bewohnt und steht zum Bezug frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse und weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss

* ca. 150 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - zwei separate WC's
* ca. 70 m² Nutzfläche aufgeteilt auf Keller und Dachgeschoss
* Bj. 1970 - ÖZH aus Bj. 1989/90 - zweiter Kamin - Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle
* 2012 Einbau von Kunststofffenstern - ordentlicher Gesamtzustand
* ca. 240 m² Grund in ruhiger Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Hersbruck - Stadtteil Altensittenbach - gute Verkehrsanbindung - überschaubare Wege zum Einkaufen und zum Bahnhof rechts der Pegnitz - angenehmes Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung - zahlreiche Freizeitangebot - Grundschule und Kindergarten direkt in Altensittenbach - weitere Schulen im Schulzentrum Hersbruck.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/011156