2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
80796 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Diese repräsentative Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 106 m² und liegt im fünften Obergeschoss eines Wohngebäudes, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Ein Aufzug gewährleistet dabei bequemen Zugang für Besucher und Bewohner. Der einladende Eingangsbereich der Wohnung öffnet sich zu einer großzügigen Diele von ca. 7 m², die den Weg zum Herzstück der Wohnung, dem offenen Essbereich mit ca. 12 m², ebnet. Durch eine offene Theke ist der Essbereich mit der separaten Küche verbunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer breiten Fensterfront, die den bereits geräumigen Raum von etwa 27 m² noch großzügiger wirken lässt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Highlight dieser Wohnung: die großzügige Loggia mit Blick auf den Olympiapark, die zum Verweilen einlädt. Ein Elternschlafzimmer mit etwa
14 m² und ein Kinderzimmer ergänzen das Angebot neben den zwei renovierten Badezimmern. Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird mit einem Nießbrauchrecht verkauft, das dem Verkäufer das Recht einräumt, die Immobilie weiterhin zu bewohnen und zu nutzen, während der Käufer das Eigentum erwirbt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.263,16 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Schwabing West, dem pulsierenden Herzstück Münchens, das eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme bietet. Diese begehrte Gegend zeichnet sich durch ihre exklusive Lage aus und bietet erstklassige Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles Stadtleben. Schwabing West bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Autobahn. Das macht das Pendeln zum Kinderspiel und ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit von Schwabing West und die Lebendigkeit der Münchner Innenstadt. Schwabing West ist auch ein Ort der kulturellen Vielfalt und Lebensqualität. Von renommierten Museen und Galerien bis hin zu grünen Oasen wie dem Olympiapark bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind erstklassige Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was das Viertel zu einem idealen Ort für Familien macht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit von Schwabing West und die dynamische Atmosphäre des Olympiaparks. Willkommen im neuen Zuhause.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammen gestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 2028-06-25
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013799