Haus zum Verkauf €379.000
94234 Bayern - Viechtach

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Viechtach befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit schönem Garten. Das Haus bietet auf insgesamt 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Wintergarten, der einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Im Keller des Hauses befinden sich ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Badezimmer.

Das Haus verfügt über eine normale Ausstattung mit Fliesen- und Parkettboden. Ein Außenstellplatz und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihr Auto. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Einfamilienhaus mit viel Platz im schönen Viechtach begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,33

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
In der idyllischen Stadt Viechtach, im Landkreis Regen in Niederbayern, befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt. Die Stadt liegt im Bayerischen Wald und ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Viechtach liegt direkt an der B85. Die Autobahnen A3 und A92 sind in ca. 30 bis 45 Autominuten entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten zum nächsten Bahnhof. Die Waldbahn fährt im Stundentakt entlang des Schwarzen Regens durch "Bayerisch Kanada". Die Waldbahn fährt über Gotteszell und Deggendorf nach Plattling mit Anschluss an die Fernzüge.

Viechtach bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie beispielsweise das jährliche Bürgerfest.

In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitangebote wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr. Auch der nahe gelegene Fluss "Schwarzer Regen" lädt zu entspannten Spaziergängen oder Kanutouren ein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 11.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1021