Haus zum Verkauf €329.000
71732 Baden-Württemberg - Tamm

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1984, präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und lädt mit seiner durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten des Erdgeschosses begrüßt Sie ein praktischer Windfang, welcher als klare Trennung und als Eingangsbereich dient. Sofort fällt einem der hochwertige Vinylboden ins Auge, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Über den Flur erreichen Sie die Küche, ein Gäste WC sowie das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohn- & Esszimmer, dass nicht nur durch seine Großzügigkeit besticht, sondern auch durch den direkten Zugang zum liebevoll angelegten nach Süden ausgerichteten Garten.
Eine prachtvolle Steintreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer befinden. Eines davon gewährt als weiteres Highlight Zugang zu einem einladenden Süd-Balkon, der den Blick in den grünen Garten freigibt. Zwischen den Schlafräumen befindet sich ein vollwertiges Bad, das keine Wünsche offen lässt.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage, die dank eines Doppelparkers des namenhaften Herstellers Klaus, sogar Raum für zwei Fahrzeuge bietet. Diese Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, gepflegtem Zustand und praktischen Extras macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause.

Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Diese sorgfältig gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 verbindet klassischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet neben den ca. 95 qm Wohnfläche auf ca. 58 qm Nutzfläche im Untergeschoss zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie eine Waschküche + einen Hobby- oder Fitnessraum. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hochwertigen Vinylboden, der eine ansprechende Optik und hohe Langlebigkeit garantiert. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Garten, der mit einem kleinen, fischbesetzten Teich zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist, ebenso wie der Garten, nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein PV-Balkonkraftwerk, welches eine energieeffiziente und umweltfreundliche Stromerzeugung ermöglicht. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein voll ausgestattetes Bad, das den Wohnkomfort abrundet.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt eine im Haus installierte Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima im Innenraum sorgt. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit einem innovativen Doppelparker-System des Herstellers Klaus, welches eine platzsparende Unterbringung von zwei Fahrzeugen ermöglicht.

In einer familienfreundlichen Lage gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus neben seiner anspruchsvollen Ausstattung und dem durchdachten Raumkonzept ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine harmonische Verbindung von Wohnen und Natur legen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Tamm zeichnet sich durch die vorteilhafte Positionierung in der Nähe der größeren Kreisstadt Ludwigsburg aus, was den Bewohnern eine perfekte Mischung aus städtischer Dynamik und ländlicher Schönheit bietet. Die Nähe zu einer der attraktivsten Städte der Region bedeutet, dass Einwohner von Tamm in den Genuss einer breiten Palette an kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Möglichkeiten kommen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Für kleine Familien eignet sich das Leben in Tamm sehr gut, da das Bildungsangebot mit einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen hervorragend aufgestellt ist. Diese sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Tamm reichen von Supermärkten für den täglichen Bedarf bis hin zu Fachgeschäften, die lokale Produkte anbieten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Breuninger Land oder Ikea erreichen Sie schnell binnen 4-5 Minuten mit dem Auto. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch eine gute Auswahl an Ärzten und Apotheken gesichert.
Die Verkehrsanbindung Tamms ist hervorragend. Ein dichtes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ludwigsburgs und anderer regionaler Ziele. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, einschließlich der Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen, die eine zügige Verbindung in alle Richtungen gewährleisten.
Tamm bietet damit den perfekten Rahmen für all jene, die den Charme des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Anbieter-Objekt-ID: 24-00157