4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
TRAUMHAFTES MEHRFAMILIENHAUS MIT NUR 6 WOHNEINHEITEN UND
SENSATIONELLEN GRUNDIRSSEN IN ABENSBERG
Ideal nach Süden ausgerichtet und verkehrsgünstig gelegen, wurde dieses Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten errichtet. Über die Tiefgarage und den Aufzug, welcher in jedes Stockwerk geht, erreichen Sie sicher und trockenen Fußes Ihre neue Wohnung. Das Haus zeichnet sich durch eine Mischung aus Klassik und Moderne aus, besticht durch eine moderne Fassadengestaltung und sehr großzügigen Südterrassen und Südgärten.
Die Maisonette-Wohnungen ziehen sich über 2 Ebenen im Dachgeschoss. Hier bleiben keine Wünsche offen! Von der Garderobennische in der schönen Eingangsdiele, dem praktischen Abstellraum, einem lichtdurchfluteten Lebensbereich mit Wohnen-Essen-Kochen mit Zugang zu einer gigantischen Dachterrasse, bis hin zu den 3 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern - hier lässt es sich LEBEN! Zu der Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und ein geräumiges Kellerabteil.
# Ausstattung
Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Hochwertige, werthaltige Bauausführung
KfW-55 Effizienzhaus der Erneuerbare-Energien-Klasse
A+ mit nur 27,6 kWh/(m²·a) Energiebedarf !!!
Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima
Maisonette-Wohnung mit 109,45 m² Wohnfläche
1. EBENE:
Eingangsbereich mit Garderobennische und Abstellraum
Elternschlafzimmer
Tageslichtduschbad mit WM-Anschluss
Großer, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
RIESIGE Dachterrasse nach Süden mit über 34 m²
2. EBENE:
Zwei Kinderzimmer (Gäste-/Arbeitszimmer oder Hobbyraum)
Tageslichtduschbad
Keller- oder Dachgeschossabteil
Große Tiefgarage mit Wendebereich
2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung
Drei oberirdische Stellplätze für Besucher und Bewohner
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Großzügiger Raum im Erdgeschoss für Fahrräder und Mülltonnen
Separater Raum in der Tiefgarage für Hausanschluss und Technik
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €
# Lagebeschreibung
MITTEN IN BAYERNS HERZSTÜCK
Die niederbayerische Stadt Abensberg liegt zentral im Landkreis Kelheim. Sie ist verkehrsgünstig an die Autobahn A 93, sowie an die alte und neue Bundesstraße B 16 angebunden. Die Verbindung in den Großraum Regensburg - München - Ingolstadt - Landshut ist perfekt. Dadurch bietet dieser Standort eine Vielzahl von gewerblichen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.
HISTORISCH. LEBENDIG. ANDERS
Abensberg besticht durch einen liebevoll sanierten Altstadtkern.
Prächtige Bürgerhäuser, das Rathaus und der Maderturm prägen die historische Altstadt.
Im Spannungsfeld zeitgenössischer Kunst und historischer Substanz entfaltet der Kunstweg entlang der mittelalterlichen Stadtmauer einen besonderen Reiz, der jeden Spaziergang durch die Altstadt bereichert. In vielen Cafés und Wirtshäusern lässt sich die lebendige Atmosphäre in vollen Zügen genießen.
Kunstliebhaber und Freunde der bayerischen Bierkultur besuchen den Kuchlbauer Turm nach Friedensreich Hundertwasser - und erleben eine einzigartige Verbindung von Kunst und Biergenuss. Neugierige entdecken Abensberg bei einer Stadtführung und gewinnen spannende Einblicke in die Geschichte.
Als Kommune legt die Stadt Abensberg sehr großen Wert darauf, dass sich das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort durch höchste Qualität auszeichnet. Sehr gute Ausstattung und qualifiziertes Personal in allen Bildungseinrichtungen haben oberste Priorität.
Abensberg bietet für die jüngsten Einwohner zwei Kindergrippen und sechs Kindergärten und deckt somit den gestiegenen Bedarf an frühst möglicher Betreuung. Zwei moderne Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule und eine staatliche Realschule bieten den Kindern alle Möglichkeiten zur weiteren Qualifikation. Die Gymnasien in Kelheim, Rohr und Mainburg sind in einer Entfernung von max. 30 Minuten durch organisierten Schulbusverkehr erreichbar.
# Sonstiges
Wohnflächenberechnung:
Schlafen I 12,25 m²
Bad 7,34 m²
Bad 4,17 m²
Diele 6,67 m²
Diele 3,85 m²
Kind I 13,43 m²
Kind II 12,79 m²
Kochen / Essen / Wohnen 30,56 m²
Abstellraum 1,25 m²
Terrasse 1/2 17,16 m²
Summe 109,45 m²
Noch zu bemustern:
Die Fliesen (Raab Karcher) für die Bäder und die Bodenbeläge (Vinyl) können mit den passenden Treppenstufen von den Käufern selbst ausgewählt werden. Ebenso die Farbe des Treppengestells und -geländers.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: I4p-297
